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最近,衆籌購房、淘寶買房、地產互聯網金融模式等話題經常出現在大衆眼前,互聯網思維開始進入地產市場。日前,東莞某地產商宣佈旗下項目在淘寶店開設了售樓中心;一家地產公司將旗下8棟別墅以低價轉讓給了一家公司用於衆籌模式銷售;還有中介公司在網上發動網絡註冊會員集資購買法院拍賣房產,據說5分鐘之內就籌措到1000萬元資金,從而順利競拍多套住宅……這些以前不曾出現的地產市場運作模式,無疑顛覆了傳統市場大資本、資金密集型、個人出資個人享受利益的炒房購樓模式,讓更多的市民有機會介入地產市場。
互聯網思維的崛起,讓房子不再是單純的不動產,一套又一套的住宅樓、商鋪、寫字樓不再是一個人或者一個公司的產業,而有機會成爲成千上萬個市民投資理財的工具。這種情景,讓無論是辦公室小白領,還是普通家庭主婦,都有了投資房地產的機會,這就是網絡帶來的機遇,房子不再只有居住的功能,它變身爲與黃金、白銀、銀行其他理財產品一樣的投資品種。
一套房子,在歸屬權方面,被成千上萬個普通老百姓共同擁有,理論上誰都有權利去部分支配一下,但是實際上業主們誰也不會真正搬進去居住,房子對於業主而言,已經成爲一種理財產品,這可能是開發商和炒房團以前沒有想到的。
面對互聯網時代的地產市場,開發商如何應對市場變化,開發出更多適合衆籌、適合互聯網的產品?從而更加適應市民的市場需求?據說,有開發商順着這條思路,去各地開發別墅式的工業化廠房,在設計上模仿西方國家的園林式公司研發中心、別墅式的辦公樓,建好後,不去找那些傳統的製造業購買,而是直接掛在互聯網上,讓那些有志於創業、有志於合夥開公司、集體辦公搞研發的精英們租用或者購買,從而一舉顛覆人們印象中廠房擁擠在工業區的落後景象。這種看上去只是形式上的改變,卻迎合了80後、90後輕鬆創業、時尚辦公的心態,互聯網思維從銷售模式的演變延伸到產品具體的深刻變化,誰能想到,今後的工業區不再是一片片的方正水泥盒子?而是一處處設計優美、造型獨特的花園式場所。
有人說,互聯網能夠讓開發商進行更多的市場空間挖掘,比如開發商對居住的業主長期服務,用微博、微信等平臺開設網上社區商店、業主論壇,甚至社區業主衆籌購物理財等,其商業空間不可估量,而業主更有安全感和認同感。
總之,地產市場經過多年粗獷式的發展之後,其投資價值、快速升值的傳統空間不再持續,開發商以及炒樓者不再出手就賺錢,而是需要更多的精細化運作方能有利可圖,而互聯網這一平臺將爲能者帶來新的機遇。