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看樓者絡繹不絕,惠州樓市呈現暖冬局面。王昌輝攝
立冬節氣剛過,惠州的天氣也步入了寒冬的節奏。然而,樓市卻呈現出暖冬局面。
在剛剛過去的『金九銀十』周期,惠州樓市取得可觀的成交量。10月份,惠城區(含仲愷)網簽數據2306套,環比增長25.9%,惠州樓市迎來年內的首個成交高峰值。
進入11月,成交持續。據惠民之家數據監測,上周惠州市區成交房源496套,環比10月末487套的成交數仍在上浮。
根據往年慣例,惠州樓市成交經歷『金九銀十』的放量,年尾都會迎來平淡周期,然而,今年市場則出現翹尾。惠州地產資深專家楊錦斌指出,受各種因素影響,前三個季度的樓市成交一直受到壓抑,直到10月份纔開始打開,積壓的市場需求需要消化,市場出現翹尾現象也就在情理之中了。
市場成交穩增推貨節奏加快
沈寂長達三個季度的惠州樓市在邁入四季度的端口出現成交峰值,這對於市場中的各方主體而言無異於一劑強心針。
在記者此前的采訪中,多個項目的營銷負責人都透露,今年的市場環境不知道運用何種營銷策略來應對,降價難賣,不降價更難賣,很難吸引市民前來選購。
10月份的『銀十』成色十足,市場迎來難得的高光時刻。更為難得的是,在進入11月份的『金九銀十』後周期,惠州樓市成交仍在持續。據官方數據發布平臺惠民之家監測,上周惠州市區成交房源496套,環比10月末487套的高位成交數仍有略微上浮。惠州市場穩增的局面仍在持續。
成交量的上浮直接拉昇了企業對市場的預期,直觀表現就是推貨頻率的加快。據市房管局統計,僅從10月下旬開始到現在,惠城區(含仲愷)領取預售證項目達10個,即將入市的房源數達到1600餘套,其中,雅居樂白鷺湖、方直君御、南貿花園等樓盤都將有大批貨量推出。
位於水口區域的綜合體項目大新城(南貿花園)總經理助理江譯文介紹,大新城項目在春節過後一直沒有推新貨,而是在忙著完善項目展示和招商工作,現在這些工作已經告一段落。加上市場轉暖,推出新品單位正當時。
樓盤優惠加大更多渠道攬客
盡管市場回暖,但開發商企業並不放心。在積極推貨之餘,為加速走量而加大優惠幅度在市場中非常普遍。
有匿名業內人士指出,今年市場下滑來得太突然,對10月的轉暖毫無准備。未來的市場風向將如何吹無法預期,在庫存量巨大的惠州市場只能努力快速走量爭取早日上岸。
一語中的。嫁接淘寶、京東等電子商務運作模式,『雙11』全民購房節中,惠州樓市也廣泛參與了一把。搜房網作為電商平臺首度推出惠州購房節,多個樓盤推出特價房等待市民秒殺,效果斐然。據搜房網負責人介紹,購房節一場活動限時限價成交額突破2億元,正在籌備第二場。
據參與秒殺活動的周小姐介紹,在網絡購房過程中,房源並不像以往的特價房都是低層或者特定朝向房源,樓層和朝向戶型組合都不錯,價格確實已經足夠實惠。她直言,在網上搶房的感覺很刺激。
實際上,除了電商平臺渠道,很多開發商也通過自營渠道釋放出各種優惠信息。位於江北汝湖的雅居樂白鷺湖,經過此前直降2000元/平方米之後,進入11月再度推出30套特價房單價再減1000元,也引起市民熱議。家住東平的李小姐就准備周末去看看,『盡管現在住在那邊不是很方便,但是偶爾度度假,而且以後江北發展的潛力非常大。』李小姐說。
另外,金山湖樓盤方直東岸推出單價5088元/平方米也引起市民廣泛關注。而鼎峰國匯山、深業金榜山等樓盤推出利率優惠的資訊讓市民充滿期待。
營銷活動不斷年尾衝刺成交
樓市供需雙方的拉近使得進入第四季度的惠州房地產市場平穩上行。除了上周市場成交穩中上昇,開發商的營銷活動也較為活躍。
在上周六,除了水口大新城舉辦了商場主力店簽約儀式及新品發布會,演達片區的強力大廈開放營銷中心和江北鷺金御公館開放外展都引起市民關注。
正在江北義烏購物的張先生看到鷺金外展開放,特意挪步觀看。張先生告訴記者,到年末感覺開發商的動作多起來了,很多樓盤都推出超級低價的特價房源,政策也向好,新的項目努力展現到市民面前混臉熟。
在記者采訪中,正在尋求置業換房的市民劉小姐介紹,新政策的推出是推動選房的助力,老房子貸款臨近還完,打算再買一個供著作為投資。方直東岸推出的特價引起了劉小姐注意,『記得以前曾賣過7000元/平方米左右,現在5000元出頭就能拿下,不去看看都感覺虧了。』劉小姐說。
對此,楊錦斌介紹,各大開發商的推動以及市場正逐步回暖,此前市場積壓的購房需求很有可能將在年尾的周期得到一定的釋放。從這個角度來看,惠州樓市出現翹尾現象並不意外。
同時楊錦斌提醒市民,對待市場花樣百出的優惠和特價要保持冷靜。他指出,每個開發商的定價和優惠肯定是與其市場定位和企業發展息息相關,購房之前還是要多了解開發商具體情況,謹慎置業,而不是由於某個優惠匆忙出手。
南方日報記者張峰