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“新常態”已經成爲當下描述中國經濟走向的一個熱詞,而一直保持高關注的房地產領域,在政策護航、市場突圍合力之下,也正扭轉年初以來的衰頹之勢,在中短期內,多方合力的指向,令“穩”字訣成爲樓市新常態。
在市場研究人士看來,第三季度以來全國各地紛紛採取放鬆限購、加大信貸支持等措施。借政策利好的東風,第四季度的市場回暖態勢,已經受到業界普遍認可。經緯行人士就表示,雖然第一、二輪的穩市措施,已經取得了一定成效,雖然10月份的成交量各地有普遍的回升,但目前的市場回暖勢頭還沒有企穩,與去年相比依然有較大距離。據其判斷,在“9.30央行新政”,各地商業銀行客觀上難以按照最大優惠上限執行的背景下,預計各地方政府會繼續在主導權較大的公積金政策和稅費政策上,進行購房支持。廣州不會當“穩市”政策的排頭兵,但在整體環境的壓力下,年末進行有限寬鬆的必要性和可能性大。明年春節之後,樓市有望進入回暖後的新常態。
而省房協早前發佈的第三季廣東房地產市場報告,相關數據也顯示樓市變化的曲線圖,正沿着這一路向行進。今年前3季度廣東商品房銷售量同比走勢降中趨穩,商品房待售面積再創新高,後市潛在供應量大,供求關係寬鬆,去庫存壓力依然嚴峻。由於銷售回籠資金回落,對於房企資金鍊也造成了影響。本年到位資金同比增速震盪回落,其中自籌資金同比增速及所佔比重均大幅上升,銷售回籠資金則相應下降,資金結構與2008年相似,資金壓力凸顯。
廣東商品房銷售額同比增速自去年一季度以來持續回落,今年開始進入負增長區間。從銷售額與投資額的比值情況看,處於近年來低位水平,意味着現金流入不敷出,繼續維持當前的投資增速較爲艱難。對於房企的開發節奏來說,今年是一個不折不扣的調整年。房地產投資增速維持平穩,新開工、竣工面積降幅收窄;其中商品住宅投資佔比有所下降,商用物業投資快速增長,房地產投資結構呈現持續調整態勢。
眼下,相關房地產政策轉向,正對房地產市場信心產生積極影響,特別是剛性需求和改善性需求,有望加快入市和購房。預計四季度市場成交有望恢復性增長,成爲年內高點,價格逐漸企穩。在房企積極去庫存、衝業績的目標下,房價不會明顯上漲。在成交和價格都走穩的趨勢下,對於置業者來說,也是一個可以考慮出手的好時機。
李廣軍