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最近,宋先生把早前在荔灣區買下作爲投資的學位房賣掉後,就立馬買下天河北一套單位。這套90平方米的單位比同棟樓其他同類型物業便宜了十幾二十萬元。
據最新統計數據,10月經中介行促成的二手住宅買賣業務量比9月增加近八成,業內人士透露,成交的不乏適合出租的中小戶型物業。二手市場成交買家主要是投資者,不過目前並未大規模入市。
長期看樓客果斷出手
中原地產保利中宇分行高級營業經理管增傑告訴記者,從各個中介的成交情況看,10月天河北成交極爲活躍,成交量相比9月大幅增加,其中不乏投資者。
據廣州市國土房管局公佈的數據,10月經中介行促成的二手住宅買賣業務量比9月增加近八成。滿堂紅市場研究部數據顯示10月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價爲20675元/平方米,同比上升8.3%。
交易多集中在市中心
“‘9·30’央行寬鬆政策出臺後,二次置業客戶在10月份看房頻率明顯提高,繼而促使成交增多。”滿堂紅市場研究部高級經理周峯透露,整個10月經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,二次購房客戶數量比9月增2.6倍,佔比爲11.8%,比9月增加6個百分點,其中總價在300萬元/套以上的物業成交比例也從9月的7.3%提高到8.2%,而首次購房客戶數量也比9月增加67.4%。
“10月二次貸款置業的客戶所購買的物業面積比之前三個季度都小。”周峯解釋,這些中等戶型物業集中在海珠、越秀區,而且是出租市場上受歡迎的對象,可見買家的投資意圖。不過,目前未有大規模投資者入市的跡象。
投資提醒
“由於年底之前銀行信貸額度很有限,不排除在11月下旬便會使用完今年的額度,因此多數銀行對換房客戶的貸款審批會相對嚴格,涉及到高額度的申請可能要延期到明年1月之後。”周峯稱,預計年底前的這一個半月裏,真正想通過二次貸款買100平方米以上的換房客戶入市機率不高,多爲能一次性付款的換房客戶,因此建議買家趁年底前跟業主壓價。記者林琳