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二手房量跌價穩。記者何波攝
市住建局統計數據顯示10月二手房成交2666套34.49萬平方米
文/記者曾艷珠
來自佛山市住建局的統計數據顯示,10月二手房成交2666套、34.49萬平方米,環比分別下跌14.85%和13.85%。另外,合富標准二手住宅價格指數(佛山)顯示,10月價格環比9月份微漲0.2%;較2013年12月下跌0.5%;同比2013年10月份略跌0.3%,較基期2008年1月份上漲48%。總的來說,10月佛山二手樓價走穩。近期,記者走訪市場時,二手中介普遍反映,近期部分二手樓價明顯下跌,但降價並未促使走貨加快,由於民工返鄉潮即將到來,租房市場也比較冷清。
數據
成交仍低於8、9月
在新政利好下,佛山二手樓市的人氣明顯增長,看樓量較上月增加了兩到三成。成交量雖然較需求集中釋放衝高的8、9月份有所回落,但仍遠遠好於上半年。
據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,10月份佛山成交二手住宅2666宗,34.5萬平方米,較最高峰的9月份均下降了14%左右,比8月份2886套的成交量也少了220套;不過,仍高於上半年2100套左右的月均成交量。總的來說,10月份佛山二手樓市運行良好,需求較活躍,人氣上昇。
首次置業客戶達75%
據合富標准指數數據顯示,10月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的佔比高達75%。據調查顯示,入市的首置買家多為看樓超過三個月的剛需舊客,且對價格大多較為敏感。上半年不少買家『觀望等降』的心態較濃厚;8月佛山『解限』,部分買家擔心價格上漲,觀望有所轉淡;10月,『930房貸新政』出臺,市場的信心明顯恢復,買家入市步伐有所加快,整體人氣增加,交投較活躍。
改善客戶增投資客抬頭
10月改善換房需求以及投資客的活躍度有所提昇。據合富標准指數數據,10月佛山改善換房需求的佔比為16.7%,較上半年的約10%有所增加;投資客的佔比為7.6%,而上半年投資客幾乎絕跡。
為何換房需求和投資客活躍度增加?合富地產研究院院長龍斌表示,這主要受新政影響。『解限』政策,解除了改善需求入市的層層限制;『930房貸新政』實質性降低換房買家的入市門檻;整體樓市回暖,市場信心恢復,投資客入貨的積極性有所增加。
記者走訪:
有二手房降3~4萬元接盤仍少
雖然10月份二手房市場不錯,不過,近期記者走訪市場時卻聽到一些中介的不同說法。記者了解到,一、二手聯動已成為中介求活的普遍做法。
此外,中介普遍反映,今年一手房市場公寓井噴,二手房市場面臨壓力。在千燈湖一帶,中海萬錦豪園、保利1號公館的樓價,以前可以跟一手樓倒掛,但現在已趕不上一手樓的水平。中海萬錦豪園1.2萬元/平方米,旁邊的南海萬達廣場高於這個價2000~3000元/平方米。由於今年周邊一手樓暴增,連一向被譽為佛山豪宅標杆的千燈湖片區二手樓每套都普遍下調了3~4萬元,不過接盤的人很少。
另外,記者調查發現,還有一部分人在等二手房利好。近期傳聞將出臺二手房交易稅費『五變二』政策(物業免征營業稅及個人所得稅的年限由5年縮減至2年),部分次新房的買家觀望氣息濃厚。記者調查發現,期待稅費政策的買家多為中高端改善需求。
龍斌稱,總的來說,新政雙重利好,加上臨近年底的季節性因素以及部分買家一手樓市回流,二手樓市人氣回昇,總體運行良好。不過,由於新貨的庫存及未來新增均較充裕,加上二手房交易稅費高昂等因素,預計年底交投大幅放量的可能性不高。但仍遠遠好於2014年上半年,總體或會以剛需首置以及首改需求的正常釋放為主,價格大致走穩。
年底租房市場需求明顯減少
在禪城老城區同華路、通濟橋一帶,中介也反映生意不好做,幾乎沒有二手房成交,主要靠租房傭金維系日常開支,但近期租房市場明顯也淡靜很多。
『快到年底了,有租房需求的人明顯減少。』同華路一帶的中介反映,由於今年工廠普遍生意不好做,很多農民工已醞釀早點回家,有些人已明確表示會提前退房回家過年。到了年底,出來找工的人也很少。有中介反映,年底部分舊樓盤月租價下調200~300元,希望可以放長租,有需求的市民這時候租房不僅選擇多、價格也相對便宜。