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購房者入市不僅要把握時機節點,還要着眼於產品的未來空間,對於潛力區域、價值產品的選擇尤爲重要。另外,雖然短期內樓市價格的變動幅度不會太大,但房企進入年底“衝刺期”,改善型產品的優惠或有所釋放,部分房企也有可能選擇年底讓利,這也是購房者應關注的重點。
選區域
交通、商業配套缺一不可
對於購房者來說,買房首先要考慮的便是區域的選擇,除了要滿足出行方便外,區域商業配套的成熟度和未來的升值空間都尤爲重要。
德佑地產研究總監陸騎麟表示,今年公示規劃的幾條軌交線將對其周邊區域起到一定的帶動作用。而目前來看,這些軌交沿線的板塊價格還未被透支,對於剛需置業者而言不失爲一個較好的選擇。
“另外,年底即將通車的軌交線周邊板塊也值得關注。例如,軌交16號線龍陽路至羅山路線路段目前正在試運行,有消息指出,該線路年底即將通車,屆時周康板塊周邊的房價或將進一步上升。”陸騎麟表示。
除交通規劃外,商業配套被認爲是購房者着重考量的另一要素。目前,衆多大型規劃的推進正在爲相關區域商業配套帶來利好。
錦和投資集團品牌總監沙立鬆認爲,從規劃上看,國家會展中心開展、迪士尼明年即將開園,都將給周邊的區域例如川沙、徐涇等帶來“紅利”。今年位於川沙的陽光城·愉景灣熱銷,近日陽光城還將推出位於迪士尼輻射區域的陽光城·麗景灣。據瞭解,該項目已經吸引了大批購房者關注。
搶優惠
改善型產品優惠力度較大
“在產品方面,目前上海改善型需求的購房者入市步伐明顯加快,爲迎合此類需求,房企很有可能會加大改善型樓盤的推盤力度,並且相應地對此類產品做出優惠。”易居研究員嚴躍進指出。
據搜房網數據統計,11月預開盤的項目中,適合首次改善型客羣的公寓佔比最多,達58%。且改善型樓盤的優惠力度相比剛需樓盤要大,折扣較大的樓盤主要集中在浦東。
一位房企人士直言,雖然上海符合信貸新政中“普通商品住房”條件的房子很少,但目前改善型購房者入市卻變得越來越積極。從這個角度來看,房企更應該抓住這一契機,做出一定的讓利,爭取留住這類購房者。
而對於剛需類產品,嚴躍進認爲未來折扣的空間不大。“近年來市場趨於理性,剛需產品本身的定價就較貼近市場,因此房企多采取開盤當天給出小幅折扣的方式促銷。”
盯房企
業績不佳者或讓利
雖然10月市場的回暖對房企的銷售起到了一定的促進作用,但並不足以改變今年以來部分房企業績完成情況不理想的現實。
億翰智庫近日發佈的數據顯示,今年前10個月,銷售面積排名前50的房企中,有六成房企業績完成率未達80%。
“而從往年情況來看,前10個月企業應該完成年度任務的80%-85%,這樣全年的業績纔能有所保障。也就是說,截至目前,今年僅排名前50的房企中,就有六成‘不及格’。”億翰智庫研究部張化東表示。
對此,中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出,目前大部分房企甚至還未完成年度任務的七成。而對於購房者來說,這些房企的產品在“年關”階段可能會有一定的“機會”。
另外,張化東表示,從經驗來看,業績完成尚可的房企中,如綠城、融創、佳兆業等,一般在年底會有一波“衝業績”的動作,值得購房者關注。□地產評論員蔡琦雯