|
||||
隨著已經正式運營的陽光100商業綜合體、中海環宇城,以及12月即將投入運營的魯能領秀城綜合體項目和綠地新都會、祥泰廣場、華潤五彩城等眾多體量超百萬的商業綜合體的加速建設,南城商業開始擺脫『配角』地位,迅速崛起,新的濟南商圈格局即將形成。
大社區催生大商圈
南部商業迅速崛起
2005年,魯能領秀城打響南部第一槍,江北第一大盤就此矗立;2009年,3686畝中海國際社區起航,重力打造一座國際化新城;2010年,祥泰廣場百米寫字樓,樹立標杆,填補了濟南南部無高端寫字樓的市場空白;2012年,21平方公裡泛旅游綜合體華潤中央公園加入到南部開發行列。2013年10月,綠地集團以總價13.1億元的價格將二環南路北側、英雄山路西側的5宗土地全部收入囊中,此次大手筆拿地標志著綠地集團正式進入省城南部片區,該片區將再添一座大型城市綜合體。轟轟烈烈的大盤『造城運動』就此開啟。
同南部居住不相稱的是,南部商業發展曾一直不能滿足區域內日漸增長的居民物質生活需求,南部居民大都習慣了生活在南部,購物、工作去市中心的生活方式。而今隨著魯能領秀城、中海國際社區以及華潤中央公園等幾個大型社區的建設,南部大型地產商業綜合體規劃也在逐步推進,南城商業悄然崛起。
記者了解到,位於南部的中海國際社區商業項目中海環宇城,建築面積達18萬平米,於去年已正式投入運營;魯能地產在南部建設41萬平米的魯能領秀城商業綜合體,五星級酒店希爾頓已入駐,預計12月20日正式開門營業;同樣由華潤置地打造的五彩城作為華潤在濟南的首個商業地產項目,將建成具有濟南獨特風格的購物新體驗場所;而綠地新都會將打造成南部集超高層、商業、商務、高端住宅為一體的城市地標,成為濟南南部新門戶。首先填補南部商務空白的祥泰廣場去年面市以來,客流蜂擁而至,南部商業價值很快凸顯出來。祥泰廣場166米生態5A寫字樓,讓祥泰廣場成為南城第一高。
區域商業配套提昇
帶動南城樓市昇值
居住在南部十幾年的王先生,說起近十年來南部的變化,心生感慨:『城市發展太快了,如果不是因為我一直在這裡居住,可能現在回南部來,就認不出來了。』王先生說,隨著近年來南部陽光100、魯能領秀城、中海國際社區等樓盤的開發,濟南南部的人氣越來越旺,『人一多,商業就起來了。現在南部各樣配套齊全,一個獨立城市擁有的功能,它全都擁有了。』
『一般在大型樓盤或者人流集中的地方會規劃相應的商業綜合體,讓整個區域配套更加完善,從而緩解了城市整體的交通、購物等壓力。』業內人士稱,當人們的生活需求都可以在一定區域解決時,大型綜合體的開發對城市交通的緩解有非常大的作用,同時相應配套的提昇,也會吸引更多人置業綜合體。
城市綜合體除了帶來區域配套的提昇,也同時帶來了住宅品質的提昇。某南部樓盤的置業顧問告訴記者,隨著和諧廣場、中海環宇城等大型南部商業綜合體開業後,願意來南部居住的人越來越多。而像魯能領秀城、中海國際社區等大型社區推出的住宅產品,也廣受購房者歡迎。『每一次開盤都熱銷,很多人看重的是這裡的配套成熟。既有良好教育配套,購物、娛樂等設施也不少,很受購房者歡迎。』
(樓市記者田曉濤)
去年,中海環宇城開業,填補南部綜合體空白。