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受濟南市限購取消和9月底全國限貸鬆綁的影響,進入10月後濟南市住房成交迎來新一波熱潮,首先反映到的的就是土地市場。
進入10月以後,濟南迎來兩幅明星土地的成交,而濟南市整體的推地節奏也在加快。業內人士表示,在多重因素影響下,年底前有望迎來年內成交高峯。
10月兩幅明星土地成交萬科首次佈局西城
10月30日,三聯集團的涉案979畝土地及地上建築物拍賣完成,兩位競買人蔘加競買,該地塊最終以16.296億元的價格成交,這讓三聯彩石山莊的2000多戶業主鬆了一口氣。
據悉,本次拍賣標的共涉三項類別的財產,分別爲山東三聯集團有限公司所有的位於經十東路以南虎山以北,A1-A6地塊、B1地塊(水晶花園)、B2東地塊、B2西地塊(尚華居、綠鬆苑)、B3地塊(白領公寓)、C地塊共計979畝土地使用權;約111890平方米的地上建築物;約2.5萬株苗木。
與此同時,10月30日山東樂水置業有限公司以35088萬元的底價將編號爲2014-G053土地收入囊中。根據用地規劃顯示,該宗地塊位於槐蔭二環西路東側、森林公園北側,面積爲48763□;住宅建築爲高層,將配建一處面積不少於0.27公頃的9班幼托。
據業內人士透露,山東樂水置業有限公司隸屬萬科旗下。早在2013年7月時,萬科房地產開發有限公司就曾與山東龍騰房地產開發有限公司簽訂全面戰略框架合作,而後者開發的龍騰國際花園正好與G053地塊隔濟南森林公園相望。
今年土地成交偏差10月後推地速度加快
今年濟南市土地成交比較冷清,截至目前,濟南市土地成交僅有45幅。而去年濟南市土地掛牌229幅土地,幾乎全部成交。
以前兩年爲例,濟南市招拍掛幾乎每個月都有批量土地推出,但是今年土地市場明顯冷清了下來,尤其是今年市場形勢不好的四五月份,市場出現了長時間的斷檔。
進入10月後,濟南的土地供應速度明顯有所加快。10月15日、16日以及24日,本地分別以普通和網上掛牌的方式,分三次出讓了19宗、面積合計約114.45萬□的商住用地。
一位業內人士表示,政府正是看到了市場好轉,成交上揚,看準市場時機,及時的推地促成交。
(樓市記者劉萬新)