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開欄語
在房地產市場裏,買賣雙方均是市場的主角。然而,從小記多年的媒體眼光來看,賣方市場似乎獲得了更多的關注。別急,從今天起,華西城市讀本樂居週刊特設“川東北購房需求系列報道”,特邀衆購房者一道關注買房市場。
今天,華西城市讀本特推出系列報道第一篇——關注“90後”買房大軍。
1980年到1989年出生的一代人,被稱爲“80後”。這代人,如今已逐步邁入了“而立之年”。當房地產行業還來不及對80後買房行爲做最充分的解讀時,“90後”買房,已經不知不覺走入了我們的視野。隨着90後大學生畢業步入社會,購房和就業問題也隨之而來,將讓他們悄然成爲新一代的購房生力軍。作爲新一批的購房者,他們大多置業時還得依靠家人的幫助,但即使父母付了首付,每月要承擔幾千元的月供也不是件輕鬆的事。
90後成爲購房新勢力
對於第一批“90後”來說,今年剛好24歲,剛好走完人生第二輪。要分析“90後”這個買房羣體,其實不難。
從受教育程度來說,“90後”和大多“80後”一樣,同樣分爲“受過高等教育”和“未受過高等教”兩大類。
先說未受過高等教育的“90後”,他們大多在中學(高中)畢業後便走上了工作崗位,並已工作多年。對這類人羣而言,買房早已經放在了日程表上。這一批次“90後”,速度快的大多早已經有了自己的孩子。
受過高等教育的90後,近2年才走上工作崗位,但這不表明他們沒有購房的能力和內心對購房的衝動。有數據顯示,目前二手房交易市場中,約三成購房者爲“90後”,在南充的新房購房大軍中,“90後”業主約佔6%。隨着越來越多的“90後”步入社會,他們的買房步伐會急劇,並逐步成爲購買商品房的新勢力。
市場份額尚小,銷售潛力巨大
在“90後”身上,有很多“標籤”——追求自由、敢於享受,這在他們身上打上了這個時代鮮明的烙印,他們是未來社會中中堅力量的“潛力股”,與“70後”、“80後”相比,“90後”更敢於表達自己的觀點和意見,並永遠充滿了冒險精神。
以現有“90後”的平均收入水平,相對於目前四川的房價而言,他們完全依靠自己獨立買房的很少,其中購房往往以家庭支持爲主。對於市面上銷售的樓盤來說,“90後”並非絕對的目標客戶羣體,但是有些項目成交的客戶中也不乏“90後”的身影。
據瞭解,目前大部分的開發商普遍認爲:90後目前還不是主流購房羣體,但這並不影響他們很快就會成爲買房大軍中重要的一員。
近日,華西城市讀本記者在川東北五市走訪了50名“90後”,就其購房態度進行了調查。
調查顯示,50名“90後”中,有20人希望在1年內買房。購房理由主要集中在“找工作”和“擇偶”兩方面。
關於購房款誰支付這一項中,31人表示“父母給首付、自己承擔月供”;但也有6人表示,“房款由父母全額支付,自己只需要掙錢買車。”
而在購房需求上,,“90後”們對開發商的品牌、戶型設計、地段、交通等並沒有一個相對清晰概念。但其中有41人表示,房屋面積“不能低於70平米。”
從每一代人的社會屬性發展而言,都會經歷出生社會、結婚生子、置業安家這個過程。其中有“大同”,也有“小異”。調查中記者發現,對於南充的“90後”而言,他們更希望擁有屬於自己個性化、獨特設計感的房子。
當然,就房產市場買賣雙方而言,買方市場出現需求,就是賣方市場的商機。事實上,目前南充已有不少樓盤項目,主打剛需品質樓盤的同時,也在不斷嘗試探索創新產品。比如清泉壩的藍光COCO香江,嘉陵區的南充希望城。
“短平快”買房,買定離手
“短平快”,本來是排球術語,但在房地產市場中,這卻常用來形容技術開發項目投資少、週期短、見效快、效益高。在“90後”買房的過程中,則可以用來形容這一個置業羣體的買房特徵。
1991年出生在南充市順慶區燕兒窩的黃薇,是土生土長的南充“90後”。2013年6月大學畢業,就進入南充某銀行工作。由於工作能力強,上班3個月後就從實習生轉爲見習員工。工作穩定後,買房,便被她提上了日程。
“我先在網上查了下南充比較火的幾個樓盤,諮詢了身邊已經買房子的同學、同事,和父母商量出買房資金區間後,就鎖定了幾個樓盤。之後,就是去各樓盤售樓部詳細瞭解,貨比三家。最後給定金、下單,選定了我能承受的月供,就籤合同。剩下的事情,有爸媽去接手。”2013年10月,黃薇用國慶5天假期,就搞定了選房、看房、買房全過程。如此“爽快”的買房,從某種角度來說也很合適“90後”的性格。
購房理財
“90後”5年怎樣攢夠首付款?
從大學畢業到現在,已經過去四個月有餘,對於剛踏出象牙塔的“90後”應屆畢業生,在對一切都滿懷希望和美好憧憬的同時,一系列現實問題卻接踵而至:實際收入與期望值相距甚遠,成家立業所需的房子和車子,結婚所需要籌備的一切……爲此,華西城市讀本記者特邀中國工商銀行南充分行的理財專家,爲剛剛進入職場不久的大學生們“出謀劃策”。
案例:張強,24歲,成都理工大學應屆畢業生,現就業於南充一廣告公司工作,月收入4000元,年底約有2萬的年終獎。現在和父母居一起住在南充高坪,每月個人消費在1000元,給父母生活費每月400元。
張強想在3年內購買一輛10萬元以內的車,另外希望自己在未來5年內存購20萬元在南充購買一套商品房。
專家支招:基金定投攢夠房車款
張強目前24歲,理財規劃目標有2個:買車和買房。由於張強剛參加工作不久,未來結婚買房屬於剛性需求,所以應該首先規劃買房首付款,其次纔是對購車的需求。需要提醒的是,理財規劃絕不是讓我們勒緊錢袋,理財規劃是要讓我們更早的過上高品質的生活,買車當然也要在規劃當中。
案例分析:張強目前月收入在4000元,年底有2萬的年終獎的話,每年收入大概在68000元。每月生活支出1000元,給父母生活費每月400計算,每年固定支付爲16800元。這樣,張強每年便可以積攢51200元,5年累計爲256000元,顯然只靠簡單存款還是很難完成預期20萬的購房首付與10萬元以內的購車款。
解決方案
很多剛畢業的“90後”步入職場,成爲職場新人,因爲缺少合理的理財知識,往往也沒有什麼積蓄。即使收入再多,大多並沒有合理的規劃,有的甚至出現“月光”。
現在,張強需要做的,便是規劃出自己在未來人生中不同階段的目標,逐步達成自己期望的生活,併爲之努力。
張強每月收入4000元,扣除支出後節餘2600元,由於剛工作不久,未來收入是呈上升曲線,所以建議張強每月固定投入2000元的基金,尋找每年能達到10%回報的產品進行復利投資,在每月發工資後的第一天以固定金額投資到指定的基金中。基金定投的好處在於起點低,且具有自動逢低加碼,能積少成多。另外餘下的600元,可做爲活期存款,以備不時之需。
通過這樣的投資理財定投5年,在加上5年的年終獎100000元,完成買車和支付商品房首付完全沒問題。(具體理財方案需諮詢各銀行網點)
華西城市讀本記者謝傑實習生尹莉蓮