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瀘州城西樓盤價格高不高?讀本教你算成本
今年持續疲軟的樓市,讓無數的購房者持幣觀望。各地樓市的成交數據均同期出現下滑。看衰與看穩的都大有人在。有業內人士發表觀點認爲,中國樓市的十年黃金期已過,現在各地樓市或被迫或主動進入調整期。也有業內人士表示,樓市暴利時代已經過去,現在的開發商,誰率先根據市場進行調整,誰就將繼續贏得市場。瀘州樓市也不例外,政府部門大打惠民牌,出臺《促進房地產建築市場平穩健康發展的二十六條措施》等,開發商也是各出奇招,整個瀘州樓市有人歡喜有人憂。
市場數據
“金九銀十”已過瀘州樓市仍餘較大存量近日,記者從瀘州相關部門獲悉,今年1-10月,瀘州主城區商品住房成交面積116.02萬平方米,其中預售商品住房成交面積爲100.07萬平方米,現售商品住房成交面積爲15.95萬平方米。1-10月瀘州主城區商品住房成交套數爲12137套,其中預售套數爲10831套,現售套數爲1306套。
1-10月,瀘州主城區商品住房當期上市套數爲29692套,其中批准預售的套數爲29146套,現售備案套數爲546套。
截至10月末,瀘州主城區可售商品房套數爲43073套,其中,可預售商品房套數爲37715套,可現售商品房套數爲5358套。
根據統計顯示,1-10月瀘州主城區商品住房平均成交價格爲4959元/平方米。
市場表現
銷量有別暢銷盤與滯銷盤相差近百倍瀘州主城區的樓盤分爲三大區域,城北、城南、城西,區域房價相差較大,各個樓盤的成交量相差也比較大。僅拿10月份的樓盤銷量來說,城北的陽光·英倫城邦成交近300套,而城西的幾個大盤,有的僅成交幾套,銷量相差近百倍。而記者從相關部門查詢的數據表明,瀘州城西的鑫玥·酒城1號10月網籤數量爲11套,灝景·泊岸森鄰10月份的網籤數量僅爲6套。
城西房價高不高讀本教你算成本
樓盤的銷量差別如此之大,最關鍵的還是在於樓盤總價。“因爲當下的瀘州樓市,90%以上都屬於剛需及改善型剛需,總價高了,消費者能接受的範圍有限。”據業內人士介紹,樓盤的價格主要由幾大部分構成,成本包括建築安裝成本、土地成本、前期工程費用、市政公共設施費用、管理費用、融資成本、稅費,以及其他推廣、公關費用等,再加上開發商的利潤,就構成了商品房的銷售價格。而不同的樓盤,其成本在相差不大的情況下,就要比較各自的區位、交通以及景觀配套等。