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上周,『新華宜居指數調查』活動記者對正源房產旗下已入住的住宅項目進行調查。此次調查樓盤為正源地產北京已入住項目2個,定慧福裡與尚峰尚水,分別位於海淀區的八裡莊和溫泉鎮。根據調查,以上兩個樓盤的均由正源和美物業有限公司管理,該公司隸屬於正源地產。
業主質疑回遷樓面積縮水物業服務不到位
記者在走訪定慧福裡小區過程獲知,該項目包括安置原地塊居民的回遷樓與對外售賣的商品房。回遷居民向記者反映,曾因為質疑面積縮水與開發商進行溝通交涉,但該問題最終不了了之。
作為對開發商與物業公司的抗議,大部分小區業主至今並未交物業費,而物業公司也未對之提供完善的服務。用小區業主的話來說,日常生活遇上房屋家電修理的麻煩問題,基本上是『自力更生』。
綠化條件參差不齊
在受到調查的兩個小區中,定慧福裡的綠化環境差強人意,讓居民自覺『還湊合』。但見小區樓層間的間距緊密,園區公共空間較少,未能看到多少綠景或植被。
尚峰尚水的一期與二期分別於2012年與2013年竣工入住,小區業主向記者反映,兩期項目在綠化環境上存在鮮明落差,一期尚峰的花草樹木與假山等園林景觀配建較完善,而二期則未能形成與之相比的綠化建設。
社區配套比較缺乏
定慧福裡社區引入有家樂福超市,在消費購物方面基本滿足了小區業主的日常需求。但小區門口便是一條擁擠不堪的街道,沿街充斥著服裝、快餐與五金等種類繁雜的商店,來往人流較密集而無序,環境較嘈雜。
而尚峰尚水項目地處較偏僻的溫泉鎮,除在項目數百米外的公交站臺附近能看到一排小超市與飯館外,周圍基本未見像樣的生活配套設施。據記者觀察和居民反映,若要買大東西或帶家人休閑玩樂,則需步行5-10分鍾至公交站坐上兩站路或乘班車去遠處的天客隆。
定慧福裡:居住氛圍較成熟物業服務未如人意
入住時間:2010年地址:海淀西四環定慧北橋東北角
首次開盤價格:23000元/平方米
目前二手房價格:39538元/平方米
區域新房價格:41975元/平方米
定慧福裡主要由三棟板式小高層圍合而成。由於位處生活氛圍較成熟的八裡莊,周邊均是中央部委、軍隊、科研院及高校,有家樂福等大型購物商城,生活氛圍較濃。然而,受訪業主對社區的物業服務板塊頗多微詞,無論涉及規范與態度,業主都認為有大可改進的空間。
小區門口車滿為患道路擁堵
記者在現場看到,定慧福裡社區前的街道幾乎為停放車輛所佔滿,步行的人流或自信車只能從停車縫隙間來回小心地穿梭。在社區大門口,不得不豎起『消防通道,禁止停車』的標語,纔能勉強為社區居民騰出一條出入的口子。
出行環境雜亂糟心