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『930新政』已經滿月,7折利率雖然暫未見蹤影,但『認貸不認房』的規定,讓改善型住房房源又迎來新一輪春天。近日,記者走訪市場了解到,五礦·萬境水岸、復地·崑玉國際的大戶型10月以來走量較好。
而根據上海易居房地產研究院5日發布的報告顯示,10月份,在其所監測的全國30個典型城市中,長沙新建商品住宅成交面積環比漲幅居首,增幅達到69.5%。該報告分析認為,二線城市改善型購房需求較為強烈,在『930新政』等救市政策發揮作用的情況下,改善型住房需求市場被釋放。
改善型住房,真的迎來逆市中的春天了嗎?
政策:
改善型住房政策利好
『930新政』給市場打了一針強心劑,近一個月,長沙樓市銷量不斷攀昇。新政規定:對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
這是我們常說的『認貸不認房』。就在10月30日,湖南省直單位住房公積金管理中心繼而發布了《關於調整省直住房公積金貸款有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》調整了以往住房公積金第二次貸款『一刀切』,即:所有第二套房首付不低於50%,利率上浮10%的規定。
隨著信貸松綁帶來的效果,許多改善型樓盤紛紛借機加快推盤節奏。據不完全統計,長沙11月份有30餘個項目開盤或推新,其中改善型需求入市比例提昇,金茂梅溪湖、中央美郡、鑫遠·御文臺、合能洋湖公館、中冶中央公園、江河·東瀾灣都有100m2以上房源放出。
『在政策利好背景下,不少想改善居住條件的市民,告別觀望,提前購房。』五礦·萬境水岸項目負責人認為,『930新政』等政策出臺之後,人們對房地產市場信心不斷提昇,市場逐步開始回暖。
市場:
政策落地引發換房潮
周女士第一套六十多平方米的房子,貸款前年已經還清。隨著孩子長大,新政對於一直想換房的周女士來說,如同久旱逢甘霖。
最近,看房子成了周女士下班後的必修課,考慮到交通、學校等因素,周女士最終在五礦·萬境水岸買下一套一百二十多平方米的房子。她告訴記者,首付比以前能少幾十萬,裝修錢就出來了。
和周女士情況相似的人不在少數。記者了解到,五礦·萬境水岸二期10月份熱銷近600套,其中改善型住房房源佔近1/3,相較前幾個月,改善型住房有明顯昇溫。
在秀龍地產目前在售項目中,潤和·紫郡和潤和之悅項目主力房源均為100以上房源。據秀龍地產營銷總監劉宇介紹,上個月兩個項目均銷售近百套房源。劉宇還認為,在信貸放松,『認房不認貸』政策影響下,大戶型改善型房源銷量有所提高。
『盡管改善型置業有抬頭趨勢,但從當代項目來看,表現並不是特別突顯。』當代湖南置業副總經理張國強認為,政策落地需要一定的時間消化,目前市民仍存觀望情緒,期待會有更有力的政策出臺。
-記者桂思雨劉婞
案例
提前還貸
購置二套房更劃算?
已知:李先生首套房50萬元,貸款35萬元,已還貸6萬元。現李先生預購總價100萬元的二套房。求解:李先生提前還貸劃算嗎?
解:
情況一:(提前還貸)二套房首付三成,兩套房總價207萬元;
情況二:(不提前還貸)二套房首付65%,利率上浮10%,兩套房總價218萬元。
答:對李先生而言,提前還貸更劃算。