|
||||
在剛剛過去的“金九銀十”,雖然開發商已經使出渾身解數,並且加大推盤力度,並有“救市”方案出臺,但並未能改變市場下行的趨勢,房市強勁的“冬風”使得“金九銀十”這張“秋葉”未紅已落。
據第三方機構同致行的數據顯示,在剛剛過去的10月份,鄭州市商品住宅銷售面積51.5萬m2,雖然銷量環比上漲19.64%,但同比去年仍然處於低位,“金九銀十”並沒有呈現出足夠的成色,也基本上宣告年末翹尾行情已經不再可能。
市場
銷量雖然漲,依然不景氣
每年的9月份、10月份,被房地產界喻爲“金九銀十”。作爲房地產市場的傳統旺季,“金九銀十”被看作是開發商完成全年銷售任務的“黃金時期”,這兩個月的成交量同比、環比數據也被看作是衡量當前房地產市場興旺或衰敗的標準之一。
日曆翻到11月,2014版“金九銀十”已經收官。但從同致行提供的成交數據來看,市場依然較爲平淡,並沒有出現大幅回暖跡象。10月份鄭州市商品房共計銷售64.17萬㎡,雖環比上升,同時也高於年內61.4萬㎡的月均成交量,項目爲銷量努力吆喝,但從目前市場狀況來看,依然不盡如人意。
具體到商品住宅市場,10月份鄭州樓市雖然一改過去5個月供過於求的局勢,呈現出供不應求的狀態,但供求比僅爲0.68。具體來看,本月商品住宅供應34.88萬㎡,同比下降55.7%,環比下降63.7%,商品住宅銷售面積51.5萬㎡,環比上漲19.64%。
如果說環比上漲昭示着樓市回暖的話,那麼同比的下跌則再次將樓市打回原形。去年“金九銀十”,鄭州樓市商品住宅銷售面積分別爲58.9萬㎡和59.9萬㎡,而今年9月份和10月份的數據則分別是43萬㎡和51.5萬㎡,這個差距足以證明,雖然樓市在溫和反彈,但依然處於低位徘徊。
變化
信心在恢復,庫存更穩定
雖然數據上顯示樓市並未走出困境,但在多個利好政策的刺激下,向好的苗頭已經開始呈現。
11月1日,北三環江山路附近的利海·財富廣場開始認籌入會,爲了吸引購房者,開發商現場推出了名車展覽、兒童嘉年華、萬聖節狂歡等暖場活動,也取得了不錯的效果,當天到場的購房者超過6000人次,入會人數更是超過1500組。
“隨着房貸新政出臺,看房的客戶不少,但成交量還沒有出現大幅度的上漲,可能受到銀行信貸政策的影響,大家還有觀望的情緒。”一名不願具名的開發商內部人士稱,政策的利好讓不少本來持觀望態度的購房者動搖,加快了看房選房的步伐。
一名業內人士在接受採訪時表示,新政實施後,房產市場買賣雙方的預期心態和購買結構在發生變化,一手房看房量和交付誠意金的人數有所增加,首改這部分購房者也在增多。可見,新政雖然不會短時間內對市場產生“大逆轉”的功效,但也在潛移默化地提振市場信心。
除了購房信心的回暖之外,鄭州樓市的庫存量也開始加速消化。同致行數據顯示,鄭州市商品住宅市場的庫存量在進入2014年下半年之後直線上升,供需矛盾加劇。自5月份開始,連續5個月供應處於高位,直至10月份,供求態勢才略微有所緩和,本月供應34.88萬㎡,銷售51.5萬㎡,供不應求。
而截至10月底,鄭州市商品住宅整體庫存量441萬㎡,按照近3個月月均53.3萬㎡的去化速度來看,去化需要8.3個月,較9月份8.5個月的去化週期來說略有下降,整體來看商品住宅市場的庫存量一直較爲合理。
觀察
房企忙促銷,房價會穩定
在新政的推動下,年底成交量穩步放量的可能性較大。有第三方觀察人士認爲,刺激樓市政策目前分爲三步:第一,鬆綁限購;第二,鬆綁限貸;第三,各地增加購房補貼、調整稅費政策、公積金降低首付。政府掀起多輪政策潮,表明政府救市心切的立場,在這樣的市場背景下,樓市看漲情緒釋放,爲成交量進一步回暖提供有利的政策支持。