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昨日,南京市國土局掛出第16號國有土地出讓公告,來自城南、浦口、城東和江寧的4宗地塊,總出讓面積192370.65平方米。近半個月來南京已經第3次掛牌土地。
浦口城南各有一幅宅地
根據第16號土地出讓公告顯示,G67雨花臺經濟開發區錦東路一期地塊,東至中國人民解放軍國際關係學院,南至鳳錦路,西至錦華新城小區用地,北至鳳匯大道。G67地塊的出讓面積爲58913.64㎡,掛牌出讓起始價爲5.54億,最高競拍限價爲8.05億。按照這塊地容積率最高不超過2.0計算,G67的起拍樓面價爲4702元/㎡,最高限價樓面價爲6832元/㎡。
與這幅地緊鄰的錦華新城小區,目前已經入住,基本生活配套得到保證。另外,周邊在售新房項目僅有石林大公園別墅和小高層物業,均價13500元/㎡左右。區域內還有一家純新盤鳳凰美地,具體入市時間待定。
此外,昨天的第16號土地出讓公告中,再一次出現了浦口高新區地塊的身影。編號爲NO.2014G68的地塊位於浦口高新區高新北路以西、南大浦口校區以東。東至高新北路,南至學府路,西至南大浦口校區,北至藍海路。總出讓面積59533.11㎡,性質爲商住混合用地。其中包括二類居住用地及B1商業用地,綜合容積率2.07。
根據公告顯示,該地塊的起始出讓價爲44000萬元,最高限價64000萬元,按此計算的話,起始樓面地價在3570元/㎡左右,最高限價樓面價5193元/㎡。
從區位來看,該地塊的最大優勢是距離寧天城際S8的高新開發區站較近,未來交通優勢將會比較明顯。周邊現有一些零散的小型配套,但尚不成規模,商業用地的出現,或會對區域配套改善起到積極作用。目前,江北高新區共有3個在售項目,分別爲新城香溢紫郡、艾菲國際,此外還有今年8月出讓的亞泰G48低密度項目。
江寧谷裏將增加旅遊配套
公告顯示,麒麟新城G69地塊爲麒麟科創園內的7-1地塊,東至文瑞路、南至瑞雪路、西至滄波門北街、北至中心路,總出讓面積約5萬㎡,爲商業用地和其他商服用地,綜合容積率5.37、限高150米,掛牌起始價約5.5億元。G69地塊分A、B、C三幅地塊,最高容積率分別爲5.0、5.5和5.5,其中A地塊的限高100米,B和C地塊限高均爲150米,是麒麟新城的首個純商辦用地,前期涉及商辦項目的也多爲商住混合用地,G69地塊的出讓意味着麒麟將啓動商辦工程的建設。
目前麒麟新城在售的樓盤主要有富力十號、中海國際社區、啓迪方洲、中南世紀雅苑等,以剛需和剛改產品爲主,項目自身也規劃有商業配套,但並沒有形成規模,目前較爲活躍的商業配套也主要是富力水街坊和東方紅郡的天賦廣場。
此外,江寧谷裏也在昨日對G70地塊進行了公告,爲小體量的商業、住宿餐飲用地,要求不得分割銷售、不得分割轉讓。谷裏由於種植大片薰衣草,已經成爲旅遊景點,但是目前旅遊區的相關生活設施並不完善。從昨天掛出的G70地塊的容積率以及用地性質來看,該幅地塊未來將會建成旅遊區周邊的居住配套產品。□記者陸容容