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買商品房時,每個人都會繳納一筆房屋維修基金,數額爲幾千到幾萬元不等。可是,你也許不會想到,真到房屋損壞需要維修時,這筆維修基金的支取卻是如此麻煩。
家住市中心某住宅小區的李佳(化名)最近爲了自家房子窗戶漏水的事動了申請維修基金的心思。但沒想到,這個申請程序是如此冗長。而且忙了幾個月她才發現,努力是努力了,但最終能否申請到這筆錢依舊十分渺茫。
窗戶漏水想修外牆
要整幢樓2/3的業主同意
打剛開始申請起,李佳就做好了“長期抗戰”的思想準備,但她還是沒想到,面臨的困難會如此之多。
李佳是2003年底收的商品房,當時,房屋總價爲73萬元,她交的維修基金爲5000元左右。李佳家住東邊套,5樓。當時買這套房子是看中東邊套充裕的採光,通風好,但沒想到,杭州雨季盛行東南風,東邊套是重災區。2011年夏季,颱風季節,李佳家最靠東的兩個房間和衛生間都進水了,而主要的進水點就是窗戶和水泥框的交接處。
從那以後,每年臺風季節,李佳家都會進水。時間一長,窗戶邊的乳膠漆牆面變得坑坑窪窪,凹凸不平。因爲過了商品房的保修期,李佳自己掏錢修了兩次,但不濟事,碰到颱風季節還是會進水。
這樣的事不只李佳一戶碰到。在李佳居住的小區,每個東邊套業主多多少少都存在這樣的問題。於是,李佳想到了申請物業維修基金。但讓她棘手的是,維修基金申請下來需要整幢樓2/3的業主同意。
找業主簽字,託人搞預算
費時費力很折騰
維修基金怎麼申請?李佳首先去諮詢了物業公司。沒想到,物業公司把這事推給業委會。李佳又去找業委會,業委會的人則給了一個杭州市物業維修資金管理中心的電話。
物業公司和業委會的人都充分向她強調了維修基金申請的困難。事實也的確如此,李佳諮詢了杭州市物業維修資金管理中心後得知,單戶窗戶漏水,要維修外牆,可以申請物業維修基金,但必須李佳所在的樓幢所有業主中的2/3業主簽字同意才行。
申請報告打打簡單,問題是,李佳所在的樓是板樓,共有100戶左右人家。難道,李佳要挨家挨戶去敲門徵求意見?這是一項浩大的工程。
經過再三協調,業委會給出了個主意:以整幢樓東邊套單元維修外牆名義打個申請報告。這樣簽字通過的可能性比較大。
於是,李佳又被攤上一個任務,必須找家工程公司出具一個書面的維修牆面工程預算報告。幸虧李佳人脈廣,認識一些工程方面的朋友,託了關係才做了預算。
50多億元的維修基金
只用了近1.9億
“新建物業的物業維修基金,由建設單位在房屋銷售(預售)時,按有關規定以不低於房屋建築安裝總造價的5%向購房人代收,並在辦理房屋產權證之前按物業總建築面積向市物業維修資金管理中心指定的銀行繳納。”根據2003年出臺的《杭州市物業維修基金管理暫行辦法》,物業維修基金的確是一筆和大家息息相關的錢。
但存在銀行裏的這筆錢,很多人都不知道該怎麼用。這一點,從杭州市物業維修基金的低使用率就可看出。杭州市物業維修基金管理中心相關工作人員在採訪中透露,杭州從1996年開始交納物業維修基金,目前杭州維修基金的本息共有50多億元,但歷年維修基金共使用近1.9億元。排在頭三位的維修支出項目依次爲電梯、消防設備和屋面外牆的維修。
物業維修基金之所以使用率低,除了動用維修基金程序繁雜外,“必須經過全小區2/3以上業主的同意纔可以”這一條成爲維修基金審批“夭折”的主要原因。
“一般來說,只要小區將2/3業主通過的申請表和經費預算方案上報到我們這裏,我們都會通過的。最終被卡主要因爲這條2/3業主通過的規定。”杭州市物業維修基金管理中心相關工作人員說。
青春坊小區的物管處告訴記者,小區交付已經18年了,但是維修基金僅使用過4次。長慶街道新華坊社區的工作人員告訴記者,因爲是老小區,房屋經常出現小破損,如屋頂漏水、公共管道破損等,而在2013年~2014年期間,維修基金僅動用不到5次,費用大都用在屋頂、公共管道補修方面,且每次金額較小,在幾千元上下。“申請維修基金要大部分業主同意,還要貼公示,不少申請由於同意的業主人數不夠,所以不了了之。”這位工作人員說道。