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在房貸政策長期趨緊環境下,公積金貸款成了越來越多購房市民的貸款選擇。今年7月,“商轉公”貸款消息引發關注。11月1日,市住房公積金中心正式推出“商轉公”貸款業務,截至12日,公積金中心共收到商轉公收件13份,這與此前公積金中心預計首批業務辦理市民將達到1000人次的業務量差距明顯。
惠州“商轉公”貸款遇冷,究其原因,相關規定中的排隊受理制和輪候發放製成爲主因。市民劉先生在政府網絡問政平臺上發問,既然首批規定的“商轉公”業務辦理市民(2011年6月30日前購房市民)辦理量少,爲何不放開限制,讓需要的市民辦理。對此,惠州市住房公積金中心支取貸款科科長楊家清介紹,分批辦理是爲防止新業務推出造成貸款業務劇增或資金額度緊張,根據實施情況,“商轉公”業務限制也將逐步打開。
楊家清同時透露,目前惠州“商轉公”業務上還有2個億左右的資金額度支持市民申請。另外,預計今年年底或明年初將放開“商轉公”業務申請,只要市民滿足申請條件都可前來辦理。
記者走訪市民的過程中瞭解到,於2011年6月份之前購房的市民享受的購房利率折扣優惠明顯。大部分在7個點左右的基準利率基礎上都獲得了8折、7折或更低的折扣優惠,與公積金貸款4.5個點的利率水平相差無幾,加上辦理“商轉公”貸款過程所涉及到的各個環節的收費支出,不少市民表示不會考慮辦理“商轉公”。
根據市民反應,“商轉公”貸款的辦理除了在購房時間限制上影響着市民辦理,貸款額度的限制也讓市民望而卻步。
市民鄧先生說,其於2013年4月份在江北萬科購房,房子總價接近80萬元,在銀行貸款50萬元。“2012年底來惠州工作,去年買房時公積金不滿一年,無法使用公積金貸款。現在‘商轉公’逐漸開放,但是個人才30萬的額度對於純商貸轉公積金貸款的模式還是無法實現。”
根據2011年發佈的《惠州市住房公積金管理中心關於提高住房公積金貸款額度的通告》規定,惠州市個人公積金貸款最高額度爲30萬元,夫妻共同貸款最高額度爲50萬元。這一貸款額度對應當前房價並不夠。面對這一情況,在新房銷售辦理貸款過程中,通常採取“公積金貸款+商業貸款”的組合貸款模式。
楊家清針對市民的疑問介紹,在目前公積金中心推出的“商轉公”貸款業務的辦理過程中,儘管對購房市民辦理按揭的方式要求是純商業貸款,但是並未要求一定要轉爲純公積金貸款。在整個業務操作過程中,公積金中心完全可以支持商業貸款轉組合貸款,但這需要商貸部分的銀行願意。
楊家清說,針對這一問題,在此前與銀行的溝通過程中就討論過這個問題,但並沒有銀行願意受理此項業務。公積金中心無權力要求銀行受理相關業務。楊家清建議,市民辦理“商轉公”可以先行還貸,還到公積金貸款的批准額度再申請,或者申請提前還掉超過公積金貸款額度部分後再申請辦理“商轉公”業務。南方日報記者張峯