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夢想總是要有的,萬一實現了呢?自9月武漢全面解除限購以來,市場一直期盼公積金政策、限貸政策出現進一步的放松。回首公積金制度走過的10多年路程,公積金繳存覆蓋面、提取門檻等問題突出,一直受到廣大市民的關注。11月10日,湖北省正式出臺公積金新政16條,對直系親屬之間打通使用、公積金省內異地貸款方面均作出明確調整。專家認為,隨著這一新政的逐步落地,樓市成交將迎來進一步利好,武漢樓市今年成交量超過去年15.9萬套的歷史高位已無懸念。公積金新政16條中有何具體政策變動,本刊將為廣大讀者詳細解析。
省內各地公積金可調配使用
『我終於可以回老家買房了。』得知公積金新政可異動貸款購房後,張先生非常激動。張先生是一名在漢打工的襄樊人,由於武漢房價較高,他一直偏向於回襄樊置業。上個月,中央三部委聯合發文,推進公積金異地貸款,而從目前情況看,湖北走在了全國前列。
11月10日,湖北省人民政府辦公廳下發《關於進一步加強住房公積金管理工作的通知》,這是黨的十八屆三中全會以來,我省在全國率先出臺的住房公積金綱領性文件,共5部分16條,被稱為湖北住房公積金新政16條。其中一條明確要求,在本省范圍內異地購房的家庭,可使用繳存地住房公積金辦理貸款。同時,《通知》要求整個貸款流程不得超過15個工作日,比以往速度提高了半個月。
根據武漢現行政策,外地繳存公積金的職工,將公積金轉入武漢之後,若符合條件,可立即申請貸款。但這有個前提,即異地轉入必須在本地重新就業。而根據最新政策,在湖北范圍內,繳存職工不用更換工作,只需在繳存地正常繳存且符合條件,就能通過公積金貸款,在異地進行購房。
此前,武漢房地產市場火爆,公積金使用量大,而省內部分地市公積金使用率卻相對較低。根據『通知』要求調整後,省內公積金將在更大范圍內實現資金調劑和平衡。方便用公積金貸款買房的職工購房。
父母子女買房時可互用公積金
家住漢口的林航去年剛從大學畢業,此後他在漢陽找到一份穩定工作。他的父母為了讓他上班方便,准備在其單位附近買套房子,以後也可作為婚房使用。但令林航的父母困擾的是,房子簽到兒子名下後,他們無法用自己的公積金幫兒子貸款,只能選擇利率較高的商貸。在此次公積金新政推出後,林航家所遇的問題將得到解決。
此前,很多剛就業的青年人,由於公積金繳存年限短、數額少,在買房時公積金貸款額度很低。而很多工作時間較長的中老年職工,繳存多年的公積金餘額一直無處使用,只能等到退休時纔能提取。2012年武漢曾出臺政策,低保或低收入家庭購房,父母、子女可以申請提取各自的公積金存儲餘額,幫助對方償還貸款。但只針對低收入家庭,且必須出具《武漢市城市居民最低生活保障金領取證》,或者家庭人均可支配收入低於上年度人均可支配收入60%以下。
根據湖北省公積金政策最新的調整,湖北將允許繳存職工購房時,同時申請使用父母、子女的住房公積金,進而發揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。未來湖北省內,父母、子女購房時互用對方的公積金,不再限定家庭收入狀況。
交房租、物業費、裝修費都能
多年來,公眾對於公積金『提取難』的呼聲從沒有斷過。公積金『交錢容易取錢難』,這是不少地方公眾反映的一個共性問題。目前各地的公積金主要功能還是在發放購房貸款。按照條例設定的以買房為核心的提取條件,已經買房的人就可以提取公積金用於還貸,或者裝修、翻建、大修,而買不起房的人,因為不涉及到住房消費就無法提取公積金,這也使得許多需要改善住房條件的人,長期承擔著繳存義務卻享受不到公積金的實惠。
此次《通知》中,放寬了很多提取條件,如規定繳存職工及配偶無自有住房,可憑租賃合同,提取公積金用於支付廉租房、公租房租金,也可以支付規定額度內的商品住房租金。低收入困難家庭,可用公積金繳納物業費。還可憑正規合同,在確保真實的前提下,提取規定額度內的公積金用於房屋裝飾裝修,這些措施屬於我省首創,將有效擴大我省住房公積金的受惠面。據武漢住房公積金管理中心人士介紹,此次調整的具體實施辦法還在落實當中,目前新政的具體執行時間尚不明確。
公積金新政將進一步利好樓市成交
自9月23日解限當天起,武漢新房市場成交量正式『起跑』。從統計數據來看,解限滿月以來武漢新建商品住宅的成交量高達20100套,成交面積高達202.67萬方,再次創下歷史新高。
此次公積金新政的推出又會對未來樓市產生怎樣的影響?中國指數研究院華中分院研究副總監李國政認為:此次公積金新政中,有關異地公積金貸款買房的調整,有助於省內各地購房客源互通,也會減輕外地購房者在武漢買房的貸款門檻,將對成交量進一步上昇起利好作用。同時,父母子女公積金在家庭購房中可互相使用、公積金提取范圍拓寬等政策利好,也進一步激發樓市購買力。今年四季度,在樓市多重利好的刺激下,武漢樓市今年成交量超過去年15.9萬套的歷史高位已無懸念,不過因房貸七折利率難以實現、庫存高企等因素,雖然部分樓盤已經取消原有優惠甚至回調價格,但武漢房價將總體保持穩定,不會大起大落。