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11月10日,廣州再推9宗地塊,總掛牌金額135.6億元,成爲今年下半年最爲激烈的出讓拍賣會,共吸引了保利、華潤、龍湖等20多家房企現場競拍。經過2個多小時競拍,除黃雲路華美牛奶廠一塊商業用地流拍外,全部競拍成功,廣州單日賣地入賬156.87億元,溢價率近16%。
單日賣地收入近157億元的消息,在目前的行情下,確實足夠吸引眼球——尤其是對於東莞而言。
今年10月14日,東莞清溪鎮召開投資發展推介會,該鎮推出了8宗地塊,其中有5宗商業、商住和居住用地,總面積達44.66萬平方米,這消息一經傳出便備受關注。因爲從今年春節過後,與國內很多城市一樣,東莞的房地產市場成交併不活躍,觀望氣氛濃。
而在經歷了長達半年多的調整之後,由於開發商採取了“以價換量”的方式刺激購房者的入市,以及從國家到地方層面的政策調整,東莞的樓市在10月迎來了復甦。正在這個時間點上,位於東莞目前樓市最爲火熱的臨深片區的清溪鎮一口氣推出了多宗商住商服地塊,而且所處的地段又不錯,緊鄰清溪鎮政府,周邊有鹿鳴路等交通幹道環繞,居住氛圍濃郁,清溪文化廣場、清溪圖書館等休閒文化場所集中,因此被不少人看好。
目前,清溪鎮出讓的第二宗商住商服地塊正在東莞市國土資源交易網上公示,下個月5日截止掛牌。
對於商住地的出讓不活躍,業界其實一直有所討論,但筆者認爲國土部門放緩推地節奏目前是最爲合理的選擇。
畢竟,二線城市的土地出讓,不能類比北上廣深這些一線大城市。比如佛山,雖然上個月29日一天就成交了5宗商住商服地塊,但都是底價出讓。
二線城市土地市場不夠火熱,原因在於市場依然處於深度調整階段。一方面由於市場回暖的基礎尚不牢固,開發商對未來預期持謹慎態度;另一方面,今年開發商的資金鍊偏緊,加大成本控制力度,減少財務支出,重心放在年底搶收和去庫存上,購地補倉的意願未有明顯提升。此外,有不少開發商目前都在放緩工程進度,並消化土地存量。
在這種背景下,東莞只有出讓十分優質的地塊,才能夠吸引開發商注意。然而,根據最新的數據,東莞的土地開發強度已經達到了45%,在省內僅次於深圳,遠超30%的國際公認的土地開發臨界點,土地資源也很稀缺。
因此,目前東莞所出讓的每一宗國有用地,都應該實現社會效益和經濟價值的最大化。在市場行情一般的情況下,還不如先放着,等市場環境有了實質好轉的時候再出手也不遲。龔名揚