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截至10月底,東莞住宅的潛在供應達1307.9萬平方米,明後年東莞住宅供應充足,消化壓力也隨之加大,其中常平鎮、南城、鳳崗鎮潛在供應量最多,未來競爭激烈。而潛在供應的貨量則集中在一線品牌開發商手中。
今年新開工面積有望創新高
上半年東莞樓市供應稀缺,導致開發商下半年積極開工入市,開工量大增,合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,10月新開工面積117.1萬平方米,環比減少約15%,同比增加約24%。而今年1~10月合計住宅開工量達765.9萬平方米,按照月均開工量不變的前提下,預計今年全年整體開工量高達1364.9萬平方米,住宅開工量達919.1萬平方米,將創下歷史新高。新開工量創新高,也意味着潛在供應量增加。
此外,10月東莞開工項目分佈在9個區域,共有13個項目,住宅開工約76.7萬平方米,佔整體開工量的65.5%;其中塘廈鎮開工量最大,約17.6萬平方米,其次是清溪鎮和東坑鎮,分別爲14.7萬平方米和13.8萬平方米。
品牌開發商貨量最充足
隨着新開工量的增加,潛在供應量也在逐步攀升,消化壓力加大。合富輝煌東莞市場研究部統計數據還顯示,截至2014年10月,東莞全市潛在商品住宅面積約1307.9萬平方米,潛在供應持續增大,從區域來看,常平鎮、南城區、鳳崗鎮位列前三,後市貨量相當充足,預計2015年全年乃至2016年上半年,東莞全市貨量會相當充足,未來庫存將存在一定程度的消化壓力。
另外,目前全市擁有住宅潛在供應項目的開發商超過130個,其中截至10月擁有住宅潛在供應最大的開發商是萬科地產,約103萬平方米,其次是碧桂園,約78萬平方米,光大地產、聯華國際和保利地產分別是第三、第四、第五,從前十情況看來,開發商以一線開發商爲主。(記者蔣幸端)