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靜默良久的大戶型改善性需求樓市,在接連的政策鬆綁之後,出現了些許暖意。根據透明售房網成交數據統計,剛剛過去的10月份,杭州市區面積在120平方米以上的房源成交佔了3成。而進入11月份,雖然市場的整體成交量有所回溫,但近期一些以銷售大戶型面積房源爲主的樓盤卻頻頻出現在當日的樓市三強榜。
大戶型賣得動了
政策的調整除了給市場帶來整體量價、供應和庫存的改變,對市場成交結構的影響也較大,尤其信貸政策的調整明顯提升了改善需求入市的積極性。據透明售房市場研究院統計,10月份杭州市區新建商品住宅120平方米以上改善型房源簽約套數佔總量3成,較9月佔比提升5個百分點。其中,初次改善置業需求選房集中對象——120-140平方米戶型區間漲幅最大,達4.8%,共佔簽約總量20.1%。當然,這種變化並非代表首次置業剛需在減少,僅是由於改善人羣大幅入市,使得市場成交的面積結構發生變化,市場中成交主力依然是90平方米以下的中小剛需戶型,10月佔比60.6%。
在進入11月份之後,雖然市場整體成交有所回落,但大戶型成交的步伐依舊非常緊湊。從11月3日至9日這一週,杭州主城區共成交商品房981套,其中住宅792套,總成交面積90222平方米左右,套均面積近114平方米。從具體城區來看,上城區成交1套,套均面積160平方米;下城區成交55套,套均面積近129平方米;江乾區、拱墅區、西湖區分別成交了214套、242套和74套,套均面積都在106-109平方米之間;之江成交25套,套均面積129平方米;下沙成交46套,套均面積121平方米。
從11月10日和11日這兩天的單日成交看,10日主城區成交第二名是濱江紫金府,共成交9套,總成交面積1210平方米,套均面積約134平方米,單價2.8萬元左右。11日這一天主城區成交排行榜第一名的是龍湖春江酈城,130平方米左右的大戶型房源賣得比90平方米的小戶型更暢銷,而第二、三、四名的熱銷樓盤主打的也是大戶型。其中第二名是遠洋大河宸章,成交8套,總成交面積1528平方米左右,套均面積達到191平方米!排第三名的是九龍倉碧璽,成交7套,總成交面積848.66平方米,套均面積121平方米,排第四名的是坤和和家園,成交5套,總成交面積860平方米,套均面積172平方米。
多年的尾盤開始有人問
“最近一些大戶型的房子明顯好賣了。”天陽置業的一位負責人透露,最近一段時間,除了尚城國際129平方米的大戶型房源一開盤就基本被搶光以外,他們在售的一些尾盤問的人也多了不少。
其中1套天陽上河的排屋,已經留了很多年,最近限購限貸的政策放開後,不停地有人來諮詢,幾個客戶都搶起來了,這個樓盤最後的1套排屋很快就被買走了。另外還有天陽觀築的一些排屋大戶型,9月份至今已經陸續賣了5套,而今年1-8月總共也就賣了2套。
“最近售樓處裏來看房子的、來買房子的人的確多了很多,尤其是一些改善性的需求,有的已經下單了,有的還想多看看,多進行一些比較。”杭州某樓盤負責人坦言,“本來今年我賣尾房的任務就是4000萬,現在早就已經完成了!”
打折降配也是好出路
不過,大戶型的房源要成交,除了政策放鬆的原因外,一些開發商積極的調整產品和價格也起到了很明顯的效果。
目前在橋西一帶,一些原本單價都超過3萬元的精裝大戶型,最近的成交價都在2.6萬元左右,有的是通過降低精裝修標準的方式拉低價格,還有的則是推出部分特價房的方式拉低價格。據某樓盤的一位負責人透露:“現在降低精裝修配置的做法還是比較普遍的,而且市場的接受度也很高,我們有一部分樓幢的內飾裝修,原本是石材的換成了地磚、原本贈送的電器也取消了,還有的牆紙也不貼了,讓客戶自己後期選擇,單價拉下來好幾千,降配的情況都向客戶說明了,結果房子很快被搶光,公司很多內部員工想搶1套都沒搶到。”
原來許多樓盤在開發產品的時候都想提高品質,東西越用越高級,成本也上去了,其實許多購房者對改善戶型的需求很迫切,因爲家裏有老人、小孩,想要房間多一些、衛生間多一些、房子的面積能稍微大一些,這種需求很普遍,但是原來很多開發商一造大戶型就容易造成“豪宅”了,面積大、配置又豪華,造成高高在上的高總價,一些想改善的人根本改善不起。現在不少樓盤的降配有時看起來反倒是好事,樓市需要一些豪宅,也需要一些普通人能消費得起的改善型房源,好房子不一定要造成豪宅。
改善型需求或帶來樓市“暖冬”
剛剛過去的房博會上,合創地產機構進行了一次詳盡的市場調研,從接受調研的意向購房者目前的住房情況看,擁有自有房的人羣佔據了59%。據調研結果,在所有受訪意向者的購房動機中,四種需求表現突出,分別是純粹改善居住、無房安家杭州、落戶杭州和結婚購房,其中純粹改善需求佔比最大,爲31.6%,無房安家杭州位居第二;落戶杭州位居第三,結婚購房位居第四。另外,對比歷年數據可以發現,三房選擇大比例上升,從2013年10月的41.1%上升到2014年5月43.3%,本次調研上升到63.4%;兩房、一房需求量大幅下降,從2013年10月的52.5%下降到2014年5月40%,本次調研下降到21.7%。
一方面是購房者們的改善性需求蠢蠢欲動,而另一方面,一些開發商也正準備應對市場反應推出一些大戶型房源,想必優惠還是少不了的。
因爲最近銷售情況火爆,剛剛銷售了68套190平方米左右房源的遠洋大河宸章這幾天正式推出7號樓300多平方米的超大戶型,這也是這個樓盤最後的房源。而武林壹號也時隔半年於前兩天再次領出了一批房源的預售證。
不知道接下來樓市改善性需求的成交能否迎來一個暖冬?□記者餘麗