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丁橋是一個標準的剛需板塊,經濟適用房雲集,區域內衆多商業樓盤項目也以90平方米小戶型產品爲主打,就目前市場情況而言,丁橋屬於杭州主城區裏價格較低的區域,公寓住宅的均價每平方米在萬元左右。
但很多人可能不瞭解,在這個剛需板塊裏也有開發商打造的幾個排屋類項目。這樣的排屋市場究竟如何?
丁橋排屋
有點難賣
記者近日來到丁橋某樓盤排屋樣板區。據透明售房網數據顯示,該項目有排屋可售房源66套。
一位陳姓銷售員和記者攀談起來。這名銷售坦言:“其實城市排屋的定位很尷尬,它可以說是排屋中的剛需,真正的有錢人是不會買這裏的城市排屋的。而沒錢的又買不起排屋,只有一些企業老闆既需要一定的私人生活享受,又要顧及孩子上學和家庭日常生活的需要,纔會考慮購置城市排屋,所以說城市排屋的客戶羣體還是比較窄的。”
同樣,位於丁橋的另一樓盤的排屋也不好賣。該排屋產品的建築面積在209平方米左右,贈送面積在210平方米左右。400萬元不到的總價,每平方米攤到的價格不足10000元。但就是這樣的“高性比”排屋,限購限貸放開後也只賣了兩套。
記者觀察發現,丁橋板塊的排屋產品大多屬於城郊排屋類型,相比較於老餘杭、千島湖、青山湖,這類城市排屋擁有更加成熟的生活配套資源和交通配套資源。但不足之處是,丁橋排屋普遍缺少優美的自然環境。雖然擁有了繁華勢必會犧牲一部分的環境,但對於排屋而言,沒有好的環境算是一個硬傷。
既然排屋這麼難賣,爲何還有如此之多的開發商選擇建排屋?某樓盤相關負責人說:“主要是受到地塊容積率的影響。”
並非每個板塊
都適合建排屋
關於“丁橋排屋難賣”這一現象,記者採訪了雙贏置業營銷機構總經理章惠芳。她認爲:“丁橋目前的排屋產品只能說是高層公寓區裏擠出來的,這個板塊打造高端產品有點不合理,就連大面積120平方米以上的產品也不太適宜。”
章惠芳告訴記者,很多時候要根據板塊來做產品定位,什麼地方造什麼房子都是有大方向的。“從丁橋板塊來說,很多剛需受衆會選擇這片區塊。排屋產品就不太適合這個板塊的定位。排屋定位本身應該在城市的郊區,給客戶一種尊屬感和隱私感。”
“就像閒林規劃了衆多的公寓項目,這也是不合理的。”章惠芳指出,不少開發商在丁橋造排屋也都有了心理準備,所以在銷售上不是很急,這也是丁橋排屋一直不熱的一方面。“賣排屋不像賣公寓,公寓需要現金流支撐着,排屋以價換量的情況還是比較少的。當然,最終開發商還是得想個辦法把產品銷售出去。”