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11月,似乎又是一個土地出讓的高峯。杭州八區將推地12宗地,其中住宅2宗,商住2宗,商業8宗,出讓面積624.9畝,總起價45.76億元。與上月土地市場有所不同的是,本月出讓的12宗土地中,從數量到體量均是商業唱主角,住宅僅佔兩席。原本應於11月11日出讓的餘政儲出[2014]44號地塊於11月7日被臨時撤銷出讓。
商業用地唱主角
繼10月份龍湖地產落子杭電大地塊後,杭州市住宅用地出讓再次陷入沉寂。本月出讓的12宗土地中,商業用地唱主角,兩塊住宅用地中的一塊臨時被撤銷出讓。
兩塊值得關注的含商業性質的土地分別位於主城區和餘杭區。
濱江區的杭政儲出2014(31號)位置不錯。地塊爲濱江區中興單元B1/B2-29地塊,東至春曉路,南至濱興路,西至江一社區,北至江漢路。地塊佔地近39畝,建成後地上部分面積約爲9萬平方米,性質爲商業、商務設施用地,樓面起價5823元/m2。地塊北面一路之隔是欣盛東方郡西區,周邊有傾城之戀、中央花城、溫馨人家等一羣交付多年的小區,居住氛圍十分成熟。
位於餘杭區的餘政儲出46號地塊同樣值得關注。該地塊緊鄰地鐵2號線和4號線金渡北路站,西臨古墩路,東靠莫干山路,與三墩、主城區等區塊聯繫緊密,出行十分便利。該地塊出讓面積近90畝,體型方正,建成後規模近14萬平方米。地塊樓面起價6700元/m2,緊鄰該地塊的上實發展項目,今年5月15日拿地價爲6800元/m2。
一塊住宅用地臨時撤銷出讓
11月7日,餘杭區國土資源局官網掛出一則公告:“現撤銷2014年10月9日刊登在《浙江日報》第14版、《杭州日報》第A11版及餘杭區《城鄉導報》第14版的餘政儲出[2014]44號國有建設用地使用權掛牌出讓公告。”
44號地塊爲純住宅用地,位於規劃主幹道東湖路西側,德勝快速路北側,距離地鐵一號線喬司南站和客運中心站均在一公里以內。目前周邊在售的項目有南側的德信·泊林印象,毛坯房在售均價2萬元/m2左右。還有兩個近期將要開盤的項目,一個是佳兆業君匯上品,2013年2月拿地,樓面價6767元/m2,預計均價10500元/m2;一個是朗詩花漫裏,2013年11月拿地,樓面價6577元/m2,本月初首開,目前成交均價10300元/m2。
對於這塊地爲什麼撤銷出讓,一位知情人士透露,是因爲原先有意向的賣家取消了拿地計劃所致。
本報記者葛慧孫晨