|
||||
國慶節期間綠城集團一紙關於浙東區域公司漲價的文件惹得樓市沸沸揚揚,而除綠城外當時也有不少樓盤傳出10月份後要漲價的消息。究竟這只是開發商刺激購房者下單的營銷手段還是這些項目真的在國慶節後漲價了?
錢報記者近日對這些樓盤進行了調查。調查顯示大多樓盤並未如之前所放出的消息所言進行漲價,與十月相比價格基本保持穩定。
綠城浙東區域項目房價穩定
並未全面上調價格
國慶期間被瘋轉的那份綠城文件裏要求:綠城浙東區域除杭州地區外的各項目根據城市及項目情況對價格進行5%~10%的上調,同時於11月1日開始執行上調後的價格。包括諸暨的海棠公寓、舟山的玫瑰園等衆多綠城集團旗下的項目均在國慶期間表示,會按照集團發文的要求,將於11月全面上調售價。近日記者又以購房者的身份採訪了這幾個樓盤,得到的答案卻大都是房價基本沒漲。
“和國慶相比我們的價格沒什麼變化,167平方米的毛坯房源還是12000元~14000元/平方米這個區間。”紹興百合花園的置業顧問告訴記者,這批房源已經不多了,而價格方面和十月相比並沒有上調。
舟山的綠城玫瑰園·誠園在國慶節時曾表示,樓盤價格要在11月1號開始漲1000元/平方米左右,但近日在記者的詢問下,該樓盤置業顧問卻表示價格穩定無明顯變化。
寧波玫瑰園的某位置業顧問在國慶期間也曾說節後他們項目估計會每平方米漲七八百元,而就目前的情況來看也僅是某些房源有價格上的微漲,總體還是和此前的價格持平。
放風要漲價
購房者下單加快
“我們項目開盤以來賣得都很不錯,這次綠城漲價我們估計也會跟着上調價格。”這是紹興萬昌迎恩府的置業顧問在國慶期間告訴記者的。而當記者再一次打電話到售樓部,問起11月份與10月份相比價格方面有無變化時,項目的工作人員則表示之後可能會漲,但目前的價格相較國慶時沒有什麼波動,還是在11500元~12000元/平方米。
據記者瞭解,此前曾放風表示在政策的利好刺激等因素下要上調價格的樓盤,實際大都沒有做價格上的明顯調整,倒是杭州有不少樓盤以降低優惠力度的方式變相地漲了一點價格。如城東一項目最近的優惠就減少了,置業顧問告訴記者:“現在大環境好起來了,價格上我們倒是沒有直接漲價,但優惠力度沒那麼大了。”
現在來看,開發商或只是希望以這樣的信息來刺激購房者讓他們儘快下單買房,加快資金回籠。某樓盤的置業顧問告訴記者:“買房子大家都希望價格能低一點是一點,就怕自己買虧了,有些還在猶豫的客戶本身就是想買的,聽到之後要漲價怕下手晚了要多付不少錢,就直接下單了。”
而開發商也恰恰是利用了這一點來作文章。一位業內人士表示:“傳出漲價但最終沒漲,不管是策劃好的營銷手段還是確實因爲各種原因沒辦法去上調價格,對開發商來說把房子賣掉纔是最重要的,因此利用這種接下去會漲價的說辭去推銷房子也是業內很常見的。”