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天津市國土房管局、市建委、市規劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門日前推出促進房地產市場發展的“津16條”新政,明確取消房地產限購,並取消對住宅市場“70/90”的限制性規定,同時要求銀行業金融機構縮短放貸審批週期,增加新建商品房預售資金監管節點中撥付頻次,加快資金週轉。新政發佈後市場有何反應?購房者的心態發生哪些變化?
七成置業者看漲房價
剛剛參加工作的外地人小王對“津十六條”表示壓力很大。他認爲:“我覺得取消限購可能會帶來新一輪購房熱。很多經濟條件好的人可能會重新加入投資置業的隊伍,畢竟房產投資比其他風險類投資要穩妥很多,這樣會給我們這些收入一般又想買房子結婚的外地人帶來很大的壓力。”在談及房價時,小王覺得未來的樓市不會持續低迷,並且價格會因此上漲。小王說,“我認爲當時出臺限購令的目的就是抑制投資性購房,對於剛需的第一套住房則沒有很大影響,但如果取消了限購令,房價肯定會再次上揚,很有可能我會選擇租房生活。”
但是也有少數購房者持樂觀態度,認爲即使取消限購,房價也會平穩下降。準備買房結婚的孫女士聯繫自己父母的情況對樓市有新的見解,她說:“我國逐步進入老齡化社會,老年人買房的需求比較低,越來越多的年輕人會擁有獨立的房產,再加上繼承父母的房產,以後根本不缺房子,我覺得今後可能會出現房多人少的情況,房價很可能會下跌。”對此有業內人士認爲,取消限購後房價維持穩定也有可能。現在房地產市場存量太大,而且購房需求也基本飽和,除了“剛需”購房者外,大部分人在高房價面前都有所顧慮,想讓更多的人買房,只有下調房價。
記者在採訪時發現,當前剛需和改善型置業仍佔據市場主力,分別佔到了調查總人數的46%和47%;另有7%的置業者是出於投資的需要。此外,有超半數購房者認爲新政對置業計劃有影響,約60%的購房者支持取消樓市限購政策,同時也有近60%的購房者認爲新政出臺將促進樓市成交,另有近7成購房者認爲取消限購後,本市房價將會小幅上漲。
兩成購房者重新入市
有調查顯示,按照2010年天津的交易量粗略估算,此次關於天津市及外地居民購房資格限制的解除、二套房貸的放鬆,將對市場中一直以來被嚴格抑制的各類自住需求產生利好。由於不再受購房資格限制,改善需求會有一波集中釋放的行情,使得至少兩成的購房者能重獲入市資格。
今年前十個月開發商的銷售量普遍未達預期,無論是出於企業銷售業績指標而戰略調整的目的,還是因爲短期內資金面壓力較大而進行的降價銷售,毫無疑問,取消限購後的這兩個多月將成爲開發商手中最後的救命稻草。本年度能不能達成年初預計的指標就看這最後一搏,再加之剛剛結束的房交會場面異常火爆,讓許多開發商又重新看到了今年的希望。
易居中國天津公司總經理胡永明曾表示,這次政策變動,會在不同城市帶來不同效果。一些供需比較好的城市,會出現價格的上漲;但是一些高庫存、供需比不理想的城市,成交量的變化會更加明顯。因此,對於剛需以及改善型客戶來說,目前是一個好的入市窗口期。另外,胡永明還認爲,明智的開發商應該保持現在的優惠,甚至加大優惠力度來抓住四季度的機會。因爲明年不會是2013年,更不會是2009年。
記者通過調查還發現,36%的購房者認爲短期內取消限購會促進樓市成交,22%的購房者認爲新政將對樓市成交有明顯促進作用,並考慮入市;而27%的購房者認爲限購取消對市場不會起到很大的促進作用;還有15%的購房者認爲,限購取消只能提振購房者信心,難以有實質性作用。
有改善需求的張先生認爲這次樓市取消限購的時間節點剛剛合適,首先在7、8月份多省市就已經開始取消限購政策了,天津也是在各地都開始試水一段時間後才放開限購,說明決策者已經預測到了取消限購後會發生的一系列反應;其次,隨着市場日趨成熟,開發企業也能夠根據市場變化自發調節價格與供給,主動尋求供需平衡點。而在這樣一種有效的市場環境下,全面取消“限購”政策,充分發揮市場的作用,減少政府的干預,將更有利於房地產市場的發展趨勢。張先生覺得這次取消限購對他來說是利好消息,他說:“這次取消限購,對於我家來說是個利好消息,前兩年家庭條件剛剛寬裕,想給房子升級一下,可是正好趕上樓市限購的大潮,如果想再買房必須按照二套房來處理,很不情願,這兩年也僅僅是在觀望狀態中。所以這次取消限購又鼓勵了我買房的決心。”
“津16條”八大亮點
1、買房不再查詢房產記錄
2、非津人員買房取消納稅明證等限制
3、華僑在津買房不再受限
4、執行央行0.7折利率
5、90平方米以下按照1%徵收契稅
6、取消“90/70”限制
7、鼓勵通過住房抵押貸融資
8、二套房公積金貸款按政策執行