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原標題:限貸松綁預熱成都樓市專家:年內成都房價穩定
『央四條』的出臺提高了購房者對樓市的信心,公積金新政力度加大,市場不斷釋放出利好信號。10月,成都看房客戶數量明顯上昇。但是專家分析認為,成都房價在年內仍以穩定為主。
10月成交量走穩反彈動力上漲
據成都鏈家市場研究部數據統計,2014年10月成都新房、二手房共成交10075套,環比9月10446套的成交量小幅下降3.6%。其中10月新房共成交6765套,成交面積為677463平米,環比分別上漲10.2%和9.8%,同比去年同期分別下降28.8%和23.8%;二手房成交量為3310套,成交面積為302521平米,環比分別下降23.1%和22.4%,同比去年同期下降6.3%和1.0%。10月新房、二手房成交量同比去年同期均有一定程度下降,但二手房成交量下降幅度較小。其中,2014年6-10月新房、二手房成交量詳情如圖一。
圖一(數據來源於『成都鏈家地產』)
從圖一可以看出,10月新房、二手房成交量並未出現預期中的較大幅度上漲。成都鏈家市場分析師易冬強分析稱:政策對於樓市的影響程度決定於政策落地的『力度』,房貸利率較大幅度優惠以及網簽數據與實際成交存在一定時間的滯後是10月樓市表現平平的主要原因。
易冬強還介紹到,『央四條』出臺後,市場新增客戶以及新增客戶帶看量明顯上漲表明客戶購房積極性上漲,預計在較大力度的刺激下購房需求將會集中釋放。
9-10月各周成都樓盤成交量詳情。(數據來源於『成都鏈家地產』)
專家:年內成都房價仍以穩定為主
今年6月以來,成都房價一直處於下行態勢,限貸松綁政策出臺後, 10月房價整體趨於穩定,其中青羊區、金牛區房價環比小幅上漲。易冬強認為,短期內成都房價並不會因為政策面的利好消息而出現明顯價格波動,相反,在衝刺全年目標的壓力下,不排除部分開發商仍會以價換量,以便在政策的利好下鎖定入市客群,順勢衝刺目標。
『10月各周網簽量平穩增長是客戶購房需求陸續釋放的表現,網簽量保持平穩增長態勢是樓市穩定發展的利好信號。』此外,易冬強說到,『由於網簽數據與實際成交量存在一定時間的滯後性,實際成交值較網簽數據有所上浮。』
易冬強認為,在成都主城區房價趨於穩定、11月新開盤項目數量明顯回昇、購房需求陸續釋放以及近期出臺的公積金新政等多個利好信號刺激下,11月成都樓市成交量上漲動力較大。後期開發商以降價走量的方式來完成業績目標的衝刺可能性較高,短期房價出現明顯上漲動力較小,預計年內房價仍以穩定為主。(王軍)