|
||||
10日下午,廣州2014年第三次國有建設土地使用權現場競價,本次出讓8塊建設用地。
南方日報記者梁文祥攝
10日,廣州今年下半年迄今最激烈的土地拍賣會正式上演,吸引了21家房企進場搶地。經過兩個多小時的拼搶廝殺,原計劃出讓的天河9宗地塊,最終有8宗靚地成功出讓,攬金156.87億元,而1宗商業地塊則遭遇流拍。
值得一提的是,外地房企包攬了天河華美牛奶廠7宗住宅地。業內人士分析,信貸政策的松綁使一線樓市已經出現企穩的跡象,房企重燃買地信心,年底部分企業可能進入土地市場期待抄底。
南方日報記者鄭佳欣
實習生何家偉
◎現場外地房企唱主角所有均價未及最高限價
三舊改造重頭項目——天河華美牛奶廠成為整場土地拍賣會的最大亮點,8宗地塊紮堆入市,光是起始總價就高達90.8億元。華美牛奶廠位於天河區東部,珠吉路以西,緊鄰奧體中心、世界大觀、廣州科學城,按照今年6月獲規委會通過的最新規劃,該地塊將改造為低密度住宅區,未來可新增70萬平方米的商品住宅,將容納2.36萬人口。
經緯行研究中心分析,這次推地是天河區自2007年以來單周供應宗數最多的一次。10日的土地拍賣會尚未開拍,天河華美牛奶廠多幅住宅地便已經吸引了多達19家開發商網上報價,地價一路抬昇。
土地拍賣會現場戰況激烈,主持人在每一宗拍地開始不久,都調高競價階梯至2000萬元,而開發商們也是一秒一舉,顯得志在必得。拍賣會一開始,AT1003039地塊就引起了激烈爭奪,8家開發商先後加入混戰,經過長達33輪舉牌交鋒,該地塊最終被龍湖地產旗下廣州市銘岳城房地產有限公司以22.2億元收入囊中,折合樓面價16865元/平方米,這也是10日全場最高的樓面地價。
隨後,龍湖地產又在AT1004026、AT1004004地塊上發力,經過數十輪舉牌競價之後,該公司最終以15.6億元購得地塊,折合樓面價12523元/平方米。據悉,早在2008年赴港上市之時,龍湖地產就曾提出將廣州作為其華南市場主導城市的構想,並公開宣布其全國戰略布局的發展目標。今年2月,龍湖地產曾參與廣鋼新城AF040405地塊競拍,但最終未能如願。
華美牛奶廠AT1003040、AT1003041地塊同樣成為外地房企的囊中之物。該地塊最先由33號和68號兩家企業爭奪,就在競爭達到白熱化的時刻,華潤置地突然殺出,最終以20.8億元競得地塊,折合樓面價15024元/平方米。
隨後出讓的華美牛奶廠AT1004009地塊被金地以20.2億元奪得,折合樓面地價15007元/平方米。
最終,龍湖地產、華潤置地、金地、深圳聯新投資管理有限公司等過江猛龍包攬了天河華美牛奶廠7宗靚地。相比住宅地塊的火熱競拍,華美牛奶廠AT1008045商務地塊則因無人報價『流拍』。
從拍賣會的整體情況看,所有地塊競拍都在最高限價前及時剎車,未進入競配建安置房環節。有業內人士感嘆稱:『經過淡市,大家都淡定了不少。』
10日同時開拍的東圃立交住宅地塊,以44.6億元底價被廣電集團兵不血刃拿下,折合樓面地價為12058元/平方米。
◎市場12宗地塊陸續入市單月賣地或超300億元
回看今年下半年廣州土地市場的走勢,昇溫回暖的趨勢比住宅市場來得更加『凶猛』:8月土地市場慘淡,土地出讓金約11億元,因故中止出讓等狀況頻現;9月大批靚地入市掀起2014年第二次推地狂潮,土地出讓金一下猛增至155億元;10月土地市場再度陷入沈寂,賣地進賬僅約9億元;如今,廣州再度大手筆推地,10日的土地拍賣會揭開了廣州推地狂潮的序幕。除了因故中止出讓的金融城地塊、成功拍出的天河8宗靚地以外,接下來還將有12宗地塊陸續搶閘入市。
棠槎路穗花水泥廠、紅雲涂料化工廠多宗地塊將在11月下旬正式出讓,光是總起拍價就高達87億元。其中,紅雲涂料化工廠地塊起拍價高達64.5億元,從起拍價來看已是今年廣州的總價地王。
記者統計發現,僅今年前十個月,廣州市已獲得超600億元的土地出讓金,距離全年800億元的目標僅200億元。而11月份廣州將推出廣州國際金融城、天河東圃立交地塊、華美牛奶廠地塊以及近日掛牌的棠槎路穗花水泥廠、紅雲涂料化工廠,僅起拍總價就超過300億元。也就是說,如果這些地塊都能成功出讓,廣州在11月份就可超額完成全年的推地任務。
◎分析布局一線城市外地房企求地若渴
在不少業內人士看來,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現企穩的跡象,房企重燃買地信心,年底部分企業可能進入土地市場期待抄底,一些熱點地塊的競爭則將比此前更加激烈。廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,從10日土地拍賣會的情況看,開發商對市場後市判斷樂觀,願意出手拿地,而值得注意的是,開發商在拿地策略上也表現得更加理性。他認為,諸多外地房企成為廣州土地市場的大贏家,關鍵在於這些外地房企有著布局一線城市市場的強烈欲望,拿地需求更加迫切,而廣州本地開發商多數手頭有一定土地儲備,對廣州市場更為熟悉,拿地方面會相對謹慎一些。他判斷,隨著本輪土地出讓高潮的到來,廣州完成年度推地任務基本上沒有懸念,預計多數地塊將保持目前的成交狀態,要拍出高地價的可能性不是很大。
有專家則提出,在房地產市場進入『新常態』的大背景下,開發商拿地必須結合區域存量及未來前景綜合判斷,在自己的能力范圍內擇優而取。