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競拍現場。記者邵權達攝
廣州昨拍賣9宗地塊『過江龍』狂搶8地塊23房企10月售樓環比漲15%
本報訊(記者潘彧)『930』新政後,房地產市場回溫1個月有餘,搶地賣樓出現『兩頭火』。昨日,廣州拍賣9宗地塊,8宗被新晉進入廣州的『過江龍』狂掃。而多個城市也有高價地掛牌拍出。此外,23家房企公布的銷售數據中,19家企業出現環比上漲。
業內人士認為,10月出現了銀十超過金九,但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大,9成房企依然要為完成年度任務努力,堅持低價走量,而土地市場一般滯後於商品房市場,年內同比成交大增可能性仍小。
搶地熱:樓面地價
大多約1.5萬元/m2
昨日,廣州開拍9塊地塊,現場戰況是近日少有的激烈,全程戰況非常激烈,拍賣官在每一宗拍地開始不久,都調高競價階梯至2000萬元,依然難擋房企洶湧的攻勢,最終『收金』達157億元。
經過激烈爭奪,天河東圃立交地塊被廣電地產奪走,而牛奶廠地塊全落入『過江龍』囊中,樓面地價大都在1.5萬元/m2左右,業內人士預測未來售價或約3萬元/m2。其中,龍湖地產、華潤置地均是首次在廣州公開土地市場上『開葷』,而龍湖更是在廣州『蟄伏』六年首次拿地,以此正式『挺進』廣州市場,而深圳聯新是平安不動產間接控股企業,這也是該公司第一次亮相廣州土拍市場。而此前,北上深等地區也出現了高溢價土地掛牌。
賣樓熱:有房企售樓
漲幅達146%
中原地產市場研究部統計數據顯示,公布10月銷售業績的上市企業已經達到23家,其中包括萬科、保利、綠城、恆大、融創等業內龍頭企業。從數據上來看,『銀十』銷售業績勝過『金九』,合計23家10月單月銷售業績為1256.6億元,環比上漲15.4%。而從單個企業來看,23家企業中有19家企業環比上漲,其中雅居樂環比漲幅達到140%以上,綠城環比接近翻番。
前10個月,23家房企累計銷售業績也同比2013年同期上漲了10.4%,首創置業、旭輝、奧園等企業同比漲幅均在三成以上,而萬科、恆大、保利也都保持了10%左右的穩定增長。
而從城市簽約量來看,根據上海易居房地產研究院發布的監測報告,30個城市10月份新建商品住宅成交面積環比增長24.3%,同比減少1.1%,成交量創出年內新高。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,預計11月網簽數據將超過10月市場表現。
業內:
年內九成企業完成任務仍困難
CRIC房價測評網分析師肖文曉則認為,華美牛奶廠地塊目前成交價格相對理性,並未『面粉超過面包』,未來房價走向也可期,按照周邊在售一手房的價格,一年後開發商保本的壓力並不大。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟認為,由於土地市場一般滯後於商品房市場,年內土地市場成交同比增幅出現較大增長的可能性較小。
而在商品房市場上,中原地產首席分析師張大偉認為,大部分企業的庫存積壓嚴重,『從房企完成任務情況看,除萬科、恆大外,其他90%的企業完成年度任務的難度依然比較大。』張大偉表示,在還有2個月的情況下,截至目前21家企業的平均任務完成率僅為74%。