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隨著限購、限貸雙『松綁』政策效應顯現,近期全國主要城市樓市成交大幅回昇。業內分析指出,隨著行政手段退出,樓市『調整靠市場』得以確立。不過當前經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價上漲,未來一段時間,量昇價穩將成樓市主流。
中原地產研究中心最新統計數據顯示,上周全國54個城市新房合計簽約56215套,連續四周上漲,其中一線城市上周的成交量超過了1萬套。
分析人士指出,隨著限購、限貸『解禁』以及『地方版』穩定住房消費的政策出臺,樓市『最慘淡』的時期已經過去,買賣雙方預期開始出現變化,樓市成交回昇的態勢愈發明顯。
目前來看,限購、限貸『松綁』開啟的樓市調控『去行政化』仍在繼續,一些地方政府出臺補貼、刺激購房的措施遭到詬病,樓市『調整靠市場』逐漸獲得認可。分析人士指出,去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特征。
在『調整靠市場』的大背景下,一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發出《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,隨後濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調整公積金貸款政策,給購房職工提供更多便利。
再比如,杭州市七部門聯合出臺文件明確,要加強對土地增值稅的征管服務,進一步優化供地用地節奏,加強配套設施規劃和建設管理。這意味著政府更注重配套服務,不再一味強調『土地財政』而忽視區域內供需平衡。
住房和城鄉建設部副部長齊驥近日表示,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的乾預措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩定的前提下,逐步『去行政化』讓樓市回歸本質,以便行業健康發展。
樓市調控『去行政化』以及『去刺激化』的逐漸落實,讓房企以及購房者對樓市走向的預期更明確,杭州一家房企負責人認為,既不打壓也不刺激而是交給市場,纔是樓市健康發展的關鍵,『未來一段時間,「以價換量」去庫存仍是主流』。