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9?30房貸新政猶如一道分水嶺,將樓市的陰晴兩季分隔開來。“認貸不認房”出臺之後,樓市如遇春水,各地成交紛紛見起色,一改持續多月的低迷局面。10月份,北京樓市更是成交觸底反彈,呈現出向好態勢,且影響還在持續發酵。“金十”出現的背後無疑是市場信心築底,購房意願顯著提昇。其中,改善型需求受益最為顯著,步伐加快的“改善潮”,為即將開盤的泛海容郡帶來嶄新格局。
10月行情翹尾 “銀十”變“金十”
從9月30日至今,“認貸不認房”的房貸新政(只要還清房貸,再置業可按首套房貸款,首付30%,可享受基准利率7折優惠)執行已逾一月。政策東風之下,市場回暖效果顯著。據統計,10月北京新建商品住宅的網簽量為9550套,比9月上漲19.75%。其中純商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交4543套,環比增長8%,北京樓市呈現出“銀九金十”的局面。
成交回暖的背後是各家商業銀行信貸政策的逐步落地,以及政策紅利的漸次顯現。10月上旬北京商品房成交399套,中旬成交量增加至1347套,而到了下旬成交量攀昇至2797套,成交攀昇的趨勢十分明顯,走出了一波“前低後高”的行情。
改善需求為成交主力 泛海容郡入市搶收
新政的強勁拉昇之下,北京樓市掀起一波小高潮,並在持續攀高。成交強力反彈的背後,無疑是政策利好對需求產生的釋放效應。而在經歷了持續限購導致的剛需透支之後,此次央行新政的主要受益對象是改善型需求人群,這也將成為下一階段市場的重要支橕力。
並且受房貸新政發布、北京市調整普宅標准、10月公積金新政發布、國務院提出穩定住房消費等密集市場利好的影響,購房者對未來地產價格的評估會呈上漲態勢,使得眼下成為重要的入市節點與窗口。信心的復蘇對促進改善人群入市有顯著推動,使其成為當前的市場成交主力。
洶湧而至的“改善潮”,為高端住宅帶來更為廣闊的市場前景。而泛海國際第二批房源泛海容郡已進入開盤籌劃期,預計將於近期推出。泛海容郡位於泛海國際居住區東北部,由5棟高層板樓組成,主力戶型203平米,全部精裝修設計。
(泛海容郡項目效果圖)
而對於改善型需求而言,他們尋求的住宅不僅僅是居住空間的昇級,更多著眼於地理位置、生活配套等資源的優質配備。據悉,泛海容郡位於東四環、毗鄰朝陽公園,擁有絕版城央佔位和臻稀地段資源。而立基城市核心,也使泛海容郡毗鄰CBD、麗都商圈、燕莎商圈及第三使館區等多個成熟商圈,成為當代中國屈指可數的尖端城市資源聚集地。並且榮郡東側為星火站城市綜合體,匯聚百貨商店、酒店、寫字樓、下沈花園廣場等復合功能,為業主提供出行及商務便利。
(泛海容郡項目效果圖)
此外,泛海容郡毗鄰朝陽公園,北鄰森林生態公園,是城市中心難得的公園地產,加上地塊本身的綠化率也高達33.7%,為都市中心增添了一抹新綠。同時項目周邊還擁有多條城市主乾道,快速路及軌道交通,咫尺瞬享都市繁華。厚積薄發之勢,泛海容郡即將重裝入市,恰逢改善型需求置業大潮,將以出眾品質成為下一個市場焦點。