提到八大裡，對於老一輩的天津人來說不僅僅是一個地名，更多的是回憶，這一片曾經輝煌的地方如今即將拆遷，這些帶有鮮明歷史印記的建築在八大裡居民心中留下了深刻的記憶。隨著2014年年初春風拂過，新八大裡一個嶄新而又熟悉的名字，迅速在津城大地叫得響亮。作為天津河西區最核心地段的新八大裡板塊將被規劃成為集企業辦公、商業休閑、宜居社區功能為一體的城市中心商務區,劍指天津商務經濟、高端住宅的未來。毫不誇張地講，不久之後新八大裡將接過老八大裡高端住宅區的衣缽，而後者曾經引以為豪的完善的商業配套、金融配套、交通配套、教育配套、醫療配套、休閑配套等也將在新八大裡得到全面承襲，並以領先時代發展的姿態實現完美昇級。

　　央企名企忙出手 爭搶河西核心地塊

　　今年年中，位於河西區核心位置的新八大裡板塊接連掛牌其中6幅土地，異常稀缺的城市優質資源吸引了5家大牌開發商6次豪擲重金，熱烈景象與年內一貫冷清的場面形成了鮮明對比，堪稱2014津城土地爭奪的唯一戰役。5月28日，隨著七裡被中冶置業集團有限公司以49.49億元收入囊中後，新八大裡密集的土地出讓從此拉開大幕。6月5日，七裡的交易總價就被與之緊鄰的四裡超越，這塊住宅、商服、廣場用地以50.4億元成交，創造了當前新八大裡各地塊出讓的單筆最高總價。祭出如此大手筆的房企正是中海地產。讓人更加想不到的是，中海的『盤算』遠沒有結束。7月17日，中海地產出人意料地再次斬獲五裡地塊開發使用權。該項目與四裡東西為鄰，隔洞庭路相望，按規劃地上建築面積不大於30.22萬平方米，樓面地價約合13005元/平方米。至此，中海成為了迄今為止在新八大裡土地爭奪戰中唯一一家『梅開二度』的開發企業。就在中海二度出手前的一周時間，北大資源依托北京大學和方正集團的雙重資源優勢，殺入了新八大裡的土地爭奪戰。7月9日，北大資源旗下天津博雅置業有限公司以39.73億元摘獲天津新八大裡三裡地塊。

　　除了央企紛紛出手外，本土房企的競逐，也讓這場爭奪戰熱鬧非凡。6月26日，天津渤海國有資產經營管理有限公司以30.79億元人民幣獲得河西區新八大裡二裡住宅、商服、廣場用地，樓面地價約合14503元/平方米。無獨有偶，六裡是新八大裡截至目前推出的最後一幅土地，並於7月28日花落天津房地產集團有限公司。僅僅兩個月時間，新八大裡地區除一裡、八裡尚未露面外，其餘六幅土地皆被大牌開發商『秒殺』一空。

　　新八大裡迅速崛起 地段決定『身段』

　　新八大裡坐落何處？這是今年以來很多關心天津城市發展者共同的發問。有人給出了一個簡單又精准的定位方法：將河西區的地圖展開，上下對折，再左右對折，兩條折痕的『十』字交叉點正是新八大裡的位置。不錯，按照規劃，新八大裡以快速路黑牛城道為軸，東近復興門，西抵解放南路，南達郁江道，北觸海河，俯矙之下，很像是一個被放倒的『直角梯形』。如此，新八大裡在河西區所處的核心地理位置便一目了然了。無論是黑牛城道快速路，還是解放南路、郁江道都是城市交通的主乾路網，而周邊依附的海河、復興門、梅江等地區則又是本市傳統的高端居住組團。同時，隨著地鐵各線路的建成通車、大型商業項目的進駐以及品質開發商的不斷開拓，河西區形成了一個新的商務核心區。地段決定『身段』，如此核心的位置加上優質的配套，預示著這裡將必然是高端商務居住區。

　　天津商業大學城鄉建設研究所所長助理王偉告訴記者說：『新八大裡之所以能迅速崛起，首先是政府的重視，其次這裡的地段是很稀缺的，由於八大裡屬於真正意義上老舊小區的大面積再造，所以新八大裡有可能成為天津的絕版。八大裡是城市核心區域裡的老舊小區，改造後吸引了很多有實力的開發商來此區域開發，當初中海地產以地王的價格拿下四裡，足以證明新八大裡是被投資者很看好的區域。地段決定身段，新八大裡與其他區域相比也是個比較成熟的地段，不論是商業，還是教育，都是相當成熟的。未來新八大裡將是新的白領階層，或是白領中間階層，以及白領中上階層居住的區域，其生活品質會非常高，因為這是一種全新的打造理念，開發商會重新規劃、設計，區域本身會形成自己特有的圈層，就像當年梅江一樣，其舒適的環境吸引了很多富裕階層來這個區域居住，所以未來新八大裡的定位也將是高端。』

　　15分鍾生活圈 再造一條南京路

　　在天津人心目中，南京路集商業、商務、居住、教育等眾多優質資源於一身，是代表一座城市形象的核心。今時今日，與數十年來以『自發』為基礎形成的南京路相比，新八大裡規劃先行，建築布局更為合理，功能比例更為均衡，開發和崛起的速度也將超乎尋常。所以說，這裡『再造一條南京路』，並非誇誇其談。以中海地產拿下的四裡、五裡為例，據透露以上兩個地塊已確定聯合開發，總計69萬平方米的建築面積中，商業設施佔據6萬平方米，辦公樓宇佔據15萬平方米，同時包括公寓20萬平方米，住宅27萬平方米，此外還將有1萬平方米用作教育設施的建設。

　　作為宜居的重要指標，新八大裡的交通配套優勢得到了完美體現。快速路是天津城區最便捷的環城道路系統，其中黑牛城道一段作為新八大裡軸心從板塊內穿行而過。也就是說，無論你住在哪一個地塊，都可以在5分鍾內通達文化中心、10分鍾到達友誼商廈、15分鍾直抵水上奧體、河東萬達，實現15分鍾生活圈。當然，這裡還與津濱高速、天津大道、津港公路無縫連接，實現塘沽、津南、大港等方向的一路坦途。這裡要重點說說最便捷的交通工具——地鐵，同樣是在大沽南路一線，貫穿著天津地鐵1號線，陳塘莊站、復興門站供新八大裡居民乘車選擇，5站即可直達營口道；規劃中的地鐵8號線、11號線、12號線未來也將為新八大裡居民提供出行保障。其中，僅四裡、五裡就佔據了3條地鐵線的4個地鐵站，居民出行選擇將得到極大豐富。