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本報首席記者顏菊陽
10月,來自中國的安邦保險以相當於酒店收益32倍的19.5億美元(約合120億元人民幣)的溢價收購被前美國總統胡佛稱為『整個國家勇氣和自信展現』的紐約華爾道夫(Waldorf-Astoria)酒店,消息一出頓時震動整個美國及海外資本市場。
『這樣的消息會越來越多,』高緯環球北京研究部經理陸明說,中國公司在全球房地產業投資的興起正展露出非常巨大的機會和增長潛力。
高緯環球最新發布的投資白皮書顯示,近年來中國已成為全球資本輸出大國,對外房地產投資增長迅速。數據顯示,自2008年至2014年6月期間,中國對外房地產投資增長200多倍,投資總額達337億美元左右。
房地產投資『牆外香』
中國房地產國內市場持續低迷,對外投資卻一片繁榮。6年增長200多倍,是誰在參與制造這場洶湧而至的海外繁榮?
陸明告訴中國商報記者,在海外房地產領域,中國投資大部分的推動力量在民營企業和個人投資者手裡,國有企業的參與和交易量相對而言要低很多,但是後者每一筆交易額都非常大。
安邦保險首度『出海』之前,平安保險已在倫敦買下地標性的勞合社大樓。中國外匯管理局僅旗下英國主權基金公司銀杏樹投資公司去年在歐洲地產投資就約20億歐元,今年8月又聯合英國皇室地產收購英最大零售購物園Fosse Park。
中國洶湧而出的『熱』錢都投到了哪裡?都買了些啥?
高緯環球2008年至2014年6月中國境外房地產投資目的地排名顯示:亞洲第一、北美第二、歐洲第三。
高緯環球資本市場部中國區董事李健介紹,中國房地產對外投資仍以發達經濟體國家為主,而就細分國家的市場而言,在美國的投資大部分集中在東西部沿海地區及五大湖地區所謂的一線『門戶城市』,歐洲首選英國,倫敦佔整個中國對歐洲房地產投資總額的62.7%。