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東莞多地『一窩蜂』建設園區,但卻面臨創意企業、創意氛圍不足等問題。圖為天寶創意谷。
東莞市創意產業中心園區。
近年來,東莞創意產業園區如同雨後春筍地湧現,尤其在市區,出現遍地開花的態勢。
縱觀園區的發展情況,多由舊廠房、舊辦公樓改造而成,冠以『創意』之名,然而實際運作上卻出現創意不足、模式同質化等弊端。
剖析創意產業園區的探索之路,尋找破解發展瓶頸的有效方法,不失為有益之事。
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創意企業不足制約園區發展
一設計公司負責人表示,園區招入的企業太雜,在集聚創意企業、營造創意氛圍等方面很欠缺。
中午時分,位於莞太路的東莞市創意產業中心園區迎來了下班高峰。上班一族如開閘般湧出,園區內的10元快餐店人頭湧湧,休閑餐廳卻不見人影,讓人頓覺這裡與一般廠區並無異樣,一時難以將其與創意產業園聯系在一起。
程凱(化名)供職的研究機構進駐該園區已有幾年了,他最初的希望是在這裡找到創意靈感。然而,他坦言絲毫沒感受到創意:『創意氛圍欠缺,創意企業很少,高端企業更少,彼此間能互動的企業不多』。
創意產業園區讓外界從陌生到了解再到熟悉,然而過度的吹噓連同泛濫的重疊,受到了大眾的詬病。通常情況下,像動漫制作、創意孵化等企業成為衡量創意產業園區水平高低的標准之一。
記者走訪了中心園區發現,進駐企業的經營業態多元化,然而層次不高,顯得較為雜亂。像7號樓進駐了文化傳播、制冷機電、裝飾工程、地產中介、飲用水、企業代理等公司,10號樓進駐了婚紗攝影、文化傳播、貿易、廣告、裝飾設計、信息科技、營銷策劃、酒店辦事處等公司。園區共有11棟辦公樓及兩棟公寓,2號樓設為現代信息服務產業園,匯集了一批信息服務公司,餘下的辦公樓大多集中了文化傳播、廣告、商貿等公司,還包括旅行社、網絡寬帶、人力資源、技能培訓、投資管理、家庭服務、化妝造型等與創意並不沾邊的行業。
東莞市創意產業中心園區作為老牌的創意園區,2008年,由莞城街道在聯豐工業區的基礎上改造而成,成為東莞首個市級創意產業園區,園區佔地面積5萬多平方米,建築面積為9.7萬多平方米。2012年底,莞城街道引進廣東中天創意產業投資有限公司打造了聯豐創意谷。
由政府搭建平臺轉變到企業運營管理,對促進園區發展來說是一件大好事。不過,隨著深入發展,中心園區並沒有為業界帶來多少驚喜。
企業經營注重效益,這是無可厚非的。當重量級的創意企業吸引不到,夯實發展基礎的機遇又失去,連基本的運營成本都保障不了,難以開拓更高層次的發展時,眾多創意產業園區就將面對著嚴峻的現實問題。
中天創意產業投資有限公司有關負責人何經理坦言,目前公司運營的園區存在創意不足等問題,會逐步改進與提昇。他說:『現在處於走鋼絲的過程,很現實的,就是首先解決生存問題,要保證企業先活著,要生存就要先滿足出租率,如果硬要守候創意企業,會存在很大的風險。』
發展創意產業是莞城推動產業轉型昇級的重要抓手,位於莞城天寶工業區的天寶創意谷同樣由中天創意產業投資有限公司打造。
天寶創意谷佔地1.8萬平方米,建築面積為2萬平方米,項目分為三期開發。雖然園區佔據了方位優勢,但也無法帶來招商上的突破。天寶創意谷兩期完工項目進駐了近30家企業,包括市政環保、設計、水產、工程監理、建築設計、寬帶網絡、公益服務、網校培訓、汽車用品等公司,創意的蹤影並不多見。一設計公司負責人表示,園區招入的企業太雜,在集聚創意企業、營造創意氛圍等方面很欠缺。
有租戶指出,園區還缺少了外在的創意氛圍。他說,第一期項目原先是設計馬賽克的外牆,是難得的工業文化元素,然而最終卻換成了玻璃外牆,跟現代辦公樓差不多。『辦公樓外牆裝修了,間接地導致租金上調。假如不搞花俏的裝飾,租金便宜些,是不少創意企業所最期待的。』
何經理表示,考慮到那是上世紀80年代的廠房,建築特色不夠,而且需要將第一期項目做成門店的效果。
創意產業園區不應只是包裝概念,更要落實到環境的建設、氛圍的營造、人纔的引進、政策的扶持等眾多方面,讓園區真正具備孵化創意靈感和提昇綜合競爭力的條件。莞少時工作室是本土知名的影視工作室之一,最初考慮到天寶創意谷的綜合條件而進駐該園區。該公司負責人林建勛表示,公司在2008年成立,圍繞挖掘東莞的風土人情,制作了《回憶香氣》、《下壩的天空》等十多部微電影。『考慮到離市區近,且租金適中、環境不錯,2012年搬到這裡來。希望園區可以營造更多創意,尤其是影視創意的氛圍。』
由舊廠房昇級為創意產業園區,辦公環境、租金收益等大幅提昇,有人認為追逐利潤的目的性制約了園區的創意發揮。中山大學嶺南學院教授、東莞市政府顧問林江表示,園區的辦公環境、租金收益等方面大幅提昇,至少表明這種做法是比較成功的,至於說這種成功經驗能夠維持多久,這就需要看運營者的下一步做法,包括如何吸納對園區發展至關重要的文化、藝術、創意型人纔到園區裡來。另外,創意園區是否需要把金融、保險等概念引進來,園區是否需要把創意文化、藝術的元素融為一體,再與東莞的制造業中心實行有效互動等問題也需考慮。
園區建設呈現『一窩蜂』狀態
近年來,各鎮街的創意產業園區迅速崛起,呈現『一窩蜂』的狀態。莞城還有運河創意公社,東城有東城創意產業園,萬江有工農8號、電子商務園區,南城有769夢工廠、新基地等。
讓天寶創意谷運營者及租戶未曾想到的是,創意谷旁邊又崛起了一個名為『智慧小鎮』的創意產業園區,另外在兩百米處又有一個名為『夢想園』的創意辦公園區。
幾百米的范圍內,三個創意園區匯集,提供給租戶的選擇空間更大,也難免會引發『價格戰』,最終影響到園區的穩定發展。
『智慧小鎮』是由東莞市恆泰物業服務公司開發、管理。該項目對外宣稱,園區是東莞首家園林式寫字樓,以電子商務、微電影、設計院為主要招商對象。而『夢想園』也是由舊廠房改造而成。這兩個園區所進駐的企業面臨同樣的問題,創意企業不多見。
近年來,各鎮街的創意產業園區迅速崛起,呈現『一窩蜂』的狀態。莞城還有運河創意公社,東城有東城創意產業園,萬江有工農8號、電子商務園區,南城有769夢工廠、新基地等。
工農8號、769夢工廠同樣是中天創意公司投資開發的。據何經理介紹,工農8號原為上世紀70年代初的江河運輸碼頭及中轉倉庫,將打造東莞首個文藝復興工程、東莞文化創意產業示范園區及水岸LOFT創意園。769夢工廠在一家鞋廠基礎上改造而成,項目佔地約4.2萬平方米,將引進廣告、建築設計、數碼科技、動漫、影視文化、藝術培訓等創意企業。
縱觀這些創意產業園區,總喜歡拿『創意』之名作為賣點。創意固然能為園區發展增值,但過於泛濫,將直接破壞其內涵。
何經理表示,他們打造創意園區花費大量資金和精力,經常還會到臺灣、香港等地考察學習。『事實上,創意產業並不好做,運營成本很高,壓力很大,尤其會遇到很多現實的問題。』
對於周邊創意園的崛起,何經理坦言還是有壓力的:『擔心會拼租金,出現惡性競爭。我們後續會注重軟環境的建設,不斷提昇檔次,打造有內涵的產業園區』。
林建勛說,他們最想進入集聚眾多影視產業的創意園區,特效設備、器材租賃、基金扶持等一應俱全。現階段希望園區能營造更濃郁的創意氛圍,吸引更多創意企業,彼此間可以獲得更多交流與合作機會。