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對於近一段時間,從中央到地方取消的各種限制住房消費政策、出臺的各種鼓勵政策,住建部終於明確給出了國家層面的『定義』。
昨日,住建部副部長齊驥在國務院回訪督察調研組對住建部回訪時明確表示,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的乾預措施盡可能剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做『救市』,而央行和銀監會近期對金融支持購房政策的調整則是從金融角度支持居民合理住房需求。
對於目前樓市,齊驥認為,目前的房地產市場正處於市場本身的調整中。『前一階段,市場供求關系緊張,合理的住房需求主要限制在購買首套住房,但隨著市場供求關系的逆轉,改善型需求也成為合理需求。』齊驥表示。
在齊驥看來,一些城市此前出臺的限購政策是行政乾預政策,遲早是要離開房地產市場的。當然,齊驥也表示,對於特大城市而言,人們購置完房子就要在這裡生活,就形成實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出了房地產市場的范疇。
對於齊驥的觀點,不少業內人士均表示贊同,亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存進一步解釋稱,在目前全國經濟運行情況普遍都受到了房地產市場低迷影響的情況下,即使是目前不少地方開始實施的減免契稅、購房補貼等鼓勵住房消費政策,其實也是對此前行政乾預過於壓制的住房消費需求的釋放,讓需求回歸合理區間。
『過去多年的各種過分抑制需求的政策對市場的傷害其實不小,因此,預計之後不僅地方,中央層面還會出臺更多政策結合央行、銀監會的放松限貸政策一起,從國家層面挽回消費。』陳寶存稱。
此外,齊驥也很罕見地對於我國房地產市場走勢進行了預測,他表示,由於去年同期為市場高點,預計11月之後,我國房價仍會出現同比下降,但降幅會縮小。記者蔣夢惟