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樓市進入第四季度,盡管限購、限貸政策先後放開,但樓市成交量並沒有隨之上漲。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示,10月份全市新建商品住宅共成交8361套,環比9月份減少99套,但和去年10月份相比,跌幅近四成。業內人士分析,目前的政策紅利尚不足以刺激市場大幅回暖,降價跑量仍是四季度樓市市場大勢。
11月1日,青島市房地產交易中心公布了上月樓市成交情況。數據顯示,10月份全市新建商品住宅共成交8361套,較今年9月份減少了99套;但和去年10月份13108套的交易量相比,減少了4747套,同比跌幅達36.2%。
從區域成交來看,原膠南市、李滄區和城陽區位居區域成交榜單前三位。其中,原膠南區域樓市成交1664套,李滄區簽約1165套,城陽區簽約1091套。其他區域方面,市北區共簽約832套,市南區簽約174套,嶗山區僅簽約89套,黃島區簽約764套,高新區簽約321套,即墨市簽約757套,膠州市簽約916套,平度市簽約370套,萊西市簽約218套。
價格方面,嶗山區成為簽約均價最高的區域。來自青島銳理數據的資料顯示,10月份嶗山區新建商品住宅簽約均價為28198元/平方米;其次是市南區,簽約均價為19553元/平方米;原市北區的簽約均價為14772元/平方米,原四方區的簽約均價為11837元/平方米;李滄區的簽約均價為9512元/平方米,城陽區簽約均價為7763元/平方米;而上月成交量最高的原膠南市,簽約均價僅為6926元/平方米。
『10月份青島的住宅成交數據證實,央行房貸新政、限購松綁給島城樓市帶來的利好有限。』樓市分析人士張百忍說,9月30日,央行、銀監會正式出臺文件,放松首套房認定標准,並重申貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折;可時至今日,央行發文放松房貸認定標准已經『滿月』,但青島多家銀行並沒對房貸明顯放松,首套房貸利率與信貸新政出臺前幾乎沒有區別,雖然部分銀行出臺了一些細則,但更多的銀行還停留在政策層面上,難以讓多數購房者受益。
受此影響,盡管已經進入第四季度,也多有業內專家稱房價已經見底,但購房者仍陷入了深深的觀望。『10月份樓市其實已經有不少的新盤為了回籠資金,采取了降價的方式,尤其是李滄區、市北區和城陽區的項目,個別項目的價格降幅甚至達兩成,帶動了區域成交量的上漲。』青島世聯怡高總經理陳耀華說,但由於七折房貸折扣利率實行的可能性不大,公積金信貸額度依然緊張,對房企來說,第四季度仍面臨巨大的考驗,開發商在銷售業績、庫存壓力的影響下,仍會以『降價跑量』為主。