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近期中心區剛需盤成交火爆
郊區盤開盤遭搶購已不是新聞,市區盤開售火爆場景再現,備受業內關注。上周末,越秀區的富力東山新天地推全新組團,據稱一天賣了過百套,收金10億元。自『930房貸新政』實施後,很多業內專家就預判樓市成交量將會持續上昇,樓市行情將會逐漸回暖。記者了解到,因房貸新政利好及商家定價比較合理,不僅上述該盤銷量飄紅,就連中心區多個在售項目,近期銷量也在逐步增加。壓抑了一年多的中心區樓市,看來終於迎來了成交的春天。
銷量增加,不止一個樓盤
上周末,位於越秀區楊箕村的城市改造項目富力東山新天地推出新組團160多套單位,當天商家報稱成交九成多,總成交額超過10億元。一位前往踩盤的同區樓盤操盤手說,現場人氣很旺,想買房的實客有很多。
其實,不僅該盤開售財丁兩旺,據羊城晚報記者了解,近一個月,老城多個項目的銷情都比三季度好。位於文德路和珠光路交接的文德先生,今年第二、第三季度的銷售速度一直很緩慢,一個月也難有一兩套單位成交。該盤的負責人對記者說,從國慶開始,樓盤成交速度加快了,『三季度時,樓盤賣出的不限購公寓較多,但從國慶開始,住宅的成交量就超越公寓單位了,現在一周就有一兩套住宅成交,比以前好了很多。』
位於黃沙水產市場旁邊的珠光御景壹號,樓盤的銷售人員也忍不住興奮直言:『近期賣得真是很好,每周都有10套左右的單位簽約,這可不是開玩笑的。』從網易房產統計陽光家緣的成交數據可見,今年9月份,荔灣豪宅盤珠光御景壹號簽約量為18套,而10月1日-28日,該盤的簽約量則有28套。至於面向剛需市場的花語水岸、新世界凱粵灣等盤,在10月份的簽約量分別為169套和120套,同樣都比9月份增長88%和56%。
房貸新政利好中心區成交
一如多位業內專家所預判的那樣,廣州樓市已逐漸呈現回暖跡象。各統計機構的數據雖然有些差異,但都體現一個趨勢,那就是從國慶開始至今的三周多時間內,周均成交量都能保持1600套左右的水平。網易房產數據顯示,廣州一手住宅在10月1日-28日的簽約量已超過5600套,比9月份全月的4515套還多1000多套。這其中,中心區樓盤成交量增加『功不可沒』。
『中心區樓市的特點就是貴,不僅單價貴,總價也高,購買群體以多次置業者為主。此次房貸新政,只要首套房貸款還清,再購第二套住房,也能享受首套房三成首付的待遇,大大降低了入市門檻,自然能刺激以改善型買家為主的樓盤的成交量。』CRIC廣州房價測評中心分析師肖文曉說。文德先生相關負責人說,近期成交最多的並非是100平方米出頭、單價相對較低的緊湊型三房單位,而是130-146平方米的大三房和四房,『朝向好的大三房最好賣,雖然其單價最貴。』
HOLD住樓價繼續走量
其實,除了房貸新政的利好因素外,商家們相對理性的定價,也是近期中心區樓盤成交量增多的重要原因。『東山新天地大面積單位折後單價4.6萬元/平方米左右,小面積單位折後價為4.8萬元/平方米左右,比上一期5萬元/平方米的售價實惠了一些,這是該盤成交較好的原因之一。』肖文曉說。荔灣區的珠光御景壹號同樣也是如此,與早期B組團5萬多元/平方米的售價相比,在售的A組團售價直降了1萬多元/平方米,報價為4.3萬元/平方米左右,加上A組團戶型面積比B組團也少了數十平方米,總價低了,也是該盤銷售增量的原因之一。
銷售行情回暖,操盤手對樓價的想法是否會變?『不會漲價,我們會以現在的價格繼續銷售。』珠光地產的相關負責人表示,我們要保證成交量,因為『集團又給我們加了任務』。
文/圖羊城晚報記者陳玉霞