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-新快報記者謝蔓
[搭建全球最大電商平臺、赴港IPO、打造自創的兒童產業品牌、發力旅游文化產業,近期萬達集團動作頻頻,在公司不斷向新領域縱深發展的同時,也引起不少熱門話題。
業內人士表示,對萬達自身最原始的商業地產業務來說,今年也是有特別意義的一年——10月31日,全國第100家萬達廣場開業。萬達的全新出擊、四面發展,讓人看到了企業全新的利潤增長點。]
新產業與自身原有產業高度相關
無論商業地產還是住宅地產,房產業高速發展後的下一個十年,各大房企都紛紛在不同領域開疆拓土、尋找下一個行業高地。近期不斷在新領域有突破,制造各種行業新聞的發展商還有一個就是恆大集團,但相對於恆大,萬達所涉足或開創的新產業都與自身原有產業高度相關。
如萬達與百度、騰訊合作打造的電商平臺有其遍布全國、數量達百座的萬達廣場為線下基礎,其打造的兒童產業是近年來傳統商業模式中很具發展潛力的一個新業態,萬達的旅游文化地產,其實是萬達廣場跳出傳統零售商業模式後的一個超級昇級版,而恆大集團進駐的新產業是實實在在的跨界,無論是美容、糧油還是乳業,都與原來恆大地產風馬牛不相及。因此有評論認為,萬達近期在眾多領域動作不斷,可以看做是為其上市鋪路和打造出更好的產業鏈條,且萬達打出的都是組合拳,拳拳到肉。
萬達城搶佔地產新增長點的布局
上周萬達在全國的第九座萬達城宣布落戶廣州花都,投資總額高達500億元。
大連萬達商業地產股份有限公司總裁助理劉瑋預計集團在文化旅游城的項目上周期達8—16年,單個項目投資額在200—500億元不等。
從表面上看,萬達的最新一代產品個個都是耗資巨大的龐然大物,但比起上一代的產品萬達廣場,萬達城正是集團在主營項目商業地產的新盈利方式和新增長點。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,旅游地產市場日趨成熟,可利用資金相對充足,強勢投資商、房地產開發商利用自己的資金優勢搶先進駐,將搶佔先機。
根據預測,2015年我國旅游地產銷售收入將突破2000億元,旅游地產將是一個可以以一帶百、撬動更多利潤增長點的朝陽產業。
一年九出手收購旅行社
就在萬達邁入萬達城新時代並開始打造自己獨特的旅游文化產權的同時,並未因為單個項目的高起點、超前建設及獨特的理念就停下腳步。近期,萬達多次出手收購旅行社,並將旗下的『萬達商業地產』更名為『萬達酒店發展有限公司』,凡此種種,都是其為旅游文化地產進一步縱深發展的配套動作。
成立於2013年10月的萬達旅業,隸屬於萬達文化產業集團。近期該公司將南京原野國際旅行社有限公司、南京海外旅游有限公司、南京銀燕航空國際旅游有限公司一舉納入囊中。這是萬達在收購了湖北、北京、江西、安徽、深圳、青島、無錫、浙江共8家旅行社後一年多時間內的第九次出手。
萬達文化產業集團副總裁莫躍明表示:『萬達收購旅行社有兩個中心思想,首先萬達文化旅游大項目所在的城市必須有自己的旅行社,其次即使該城市沒有萬達的文化旅游大項目,但卻是該項目的主要客源地,我們也要考慮收購,如深圳將成為廣州項目的主要客源地。』
『萬達商業地產』的更名,在業界看來,與萬達在旅游文化的另一支線投資海外酒店業務有關。萬達集團欲進一步整合旗下酒店業務,資料顯示自2013年開始萬達集團海外投資酒店頻現大手筆,分別在英國倫敦、西班牙馬德裡、美國芝加哥及澳大利亞黃金海岸等地重金投資酒店。
有數據顯示,2013年萬達商業地產實現合同銷售總額為1264億元,僅次於萬科與綠地集團,位列全國第三。有投行分析認為,作為萬達商業地產上市公司重要組成的文旅板塊,將會是萬達未來發展的重點和盈利增長點。