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根據公開信息的不完全調查統計,目前除濰坊、寧波之外,在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。這是地方政府能夠動用的最後的手段,減稅,補貼,降公積金利率。
地方政府之所以赤膊上陣救市,因為樓市數據繼續難看,也因為央行救市不力。
一個問題是,事實上房地產只是環比下降,同比下降幅度並沒有很大,為什麼會出現地方財政火燒眉毛的現象?
這只能用債務杠杆來解釋,地方財政平臺公司的借貸擔保、地方養老金不足的補貼支出,更不必說地方官員的活泛錢,幾乎全都與房地產有關。因此,圍繞的房地產的實際債務杠杆遠比我們想象的要高,如果杠杆是10倍的話,房地產下跌10%不到,債務就在頭頂上搖搖欲墜。中國的房地產之弦沒什麼彈性,下降一點就危機四伏。