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很少有因為一個人的退休而引起公眾對整個業界走勢的關注。但有一個例外,就是任志強的退休。
任志強幾天前用現在流行的方式高調宣布自己將於一個多月後退休。退就退吧,現在到『點兒』退休是常態,無論哪個級別的領導,除了私企,只要你到法定退休年齡了,自然就要退下來。通常情況下,一個人的退休不會對一個企業或整個業界產生太大的影響。
而任志強不同。近十多年來,任志強的名字是和房價連在一起的。人們關注任志強,其實是關注房價,而另一層比較隱蔽的想法是,任志強代表高房價,任志強一退休,房價可能就會嘩嘩地往下掉。所以,一聽到任志強宣布退休,那些盼望房價下跌、天天喊崩盤的人,精神都為之一振。
其實不然。任志強對房價的影響,不會像人們想像的那麼大。的確,任志強一直是高房價的呼喊者,這是因為他的性格使然。希望房價節節攀高,是每一個開發商的心願,但別的開發商都悶頭賣房偷著樂,唯獨任志強,從理論到實踐,從宏觀經濟到民生需求,從數據分析到調侃逗貧,驚人之語不斷。這樣性格的業界領導不多,但要說房價都是他炒起來的,也不一定對。早幾年前中國社科院有一研究員,和任志強一直唱對臺戲,任志強說漲,研究員說跌,大概從2004年左右,研究員有理有據地分析中國房價畸高,可是中國房價就是在任志強與這位研究員的對臺戲中漲了10年。根據這一點,我們能說任志強是神仙,而那位研究員是混日子嗎?也不行。
歸根結底,中國房價不是靠誰說漲就漲起來的,中國房價的漲,是和中國經濟發展與民生需求緊密相連的。從2002年到2013年,中國房價這10年的一路上漲,正是人們在改革開放解決了衣食上檔次的需求後,開始在住房上有所追求的時期。地方政府出於政績需要,以土地財政促GDP發展。兩相情願,讓開發商抓住機會,使房價一路高漲。這10年中,無論是任志強唱漲還是那位研究員唱跌,都對房價的實質影響不起決定作用,起決定作用的是市場需求。
關注任志強,實質是關注房價。任志強作為開發商,一方面像常規的開發商一樣買地蓋房,另一方面又區別於常規開發商,對房地產業發展和房價加以分析。回過頭來看,任志強對房價的預測,基本上都應驗了。這其實不是任志強有什麼神奇之處,而實在是中國民眾對住房的需求太迫切了,也從另一方面印證了在中國發展過程中,對民眾住房的欠賬太多了。那些罵任志強罵得最凶的人,可能就是最需要買房的人,而這樣的人沒有把研究分析的重點放在中國改革開放經濟發展的大趨勢,對房價的影響上,只是一味地盯著任志強而錯過了買房的大好時機。這是比較實在的話,雖然說出來會招非議,但不說也覺得不舒服。
任志強退休,對中國房價總體走勢不會有什麼影響。任志強可以繼續唱漲,誰也沒有權利不讓他說話。盼望樓市崩盤的人,也可以繼續懷有一顆崩盤的心。中國房價依然會遵循市場規律走下去。看漲還是看跌,完全取決於每一個人自己。