|
||||
西安曲江一期大唐芙蓉園周圍遍布豪宅。
限購取消後,像萬科城這種『剛需』盤接待客戶增加。
雅居樂在西安有兩個項目,位於城南的雅居樂鉑琅?因戶型舒適實用而頗受改善型買家青睞。
西安樓市各種促銷拉客『也瘋狂』。
《華商報》房產中心營銷總監馬紅梅
城中村改造和新區大規模開發帶來大量供應而需求有限西安房價十年僅翻兩倍
2014《家天下》記者天下行
想到西安,也許第一反應就是去旅游,歷史悠久的西安,乃是13朝古都。但說到房地產市場,也許對西安樓市有了解的卻寥寥無幾。然而,西安這座以旅游聞名全國的城市,這個長三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的門戶城市與重要交通樞紐,卻在短短幾年間同樣成為各大開發商爭搶的市場。不過,新區土地集中出讓也導致西安樓市供應量巨大,反而讓開發商們誰的日子也不好過,『不賣不行,賣得貴不行,賣得便宜又怕虧錢』。
文/圖:記者陳白帆
限購與解限時間表
2011年2月25日西安原則通過了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,標志著西安限購開始。限購區域為西安市轄區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區);
2011年2月28日西安『限購令』實施細則出臺;
2014年7月27日西安市宣布60平方米以下住房取消限購;
2014年8月28日下午西安宣布自9月1日起全面取消限購。
九月房價,平過兩年前
記者是在今年8月31日到達西安的,恰是西安宣布全面取消限購的第3天。然而,記者踩盤發現,即便是宣布解除限購後的首個周末,西安樓市也未出現預期中的火爆場面,不少樓盤銷售中心僅有幾臺客戶在看盤。不少銷售人員表示,『因為原來的限購對於西安來說也沒有什麼影響。』某國內知名房企的項目負責人直言不諱,『西安對限購令的執行力度並不嚴,像我們公司的項目,買家只需額外給800元手續費就能搞掂社保證明了,外地人想買房不是問題。』
解限改變樓市預期
在西安曲江區的金地·湖城大境,有銷售人員告訴記者,限購取消對樓市來說依然有利好,『至少買家們會覺得樓價很難再往下進一步走低,解限後,也有西安本地買家過來買房,怕9月1日以後折扣會少』。
記者在隨後幾天的采訪中也感受到,西安各盤大多選擇『按兵不動』,甚至有樓盤加大優惠力度以求盡快出貨,比如有樓盤從起價的5400元/m2再降200元,還有滻灞、曲江兩盤以4800元/m2和4950元/m2低價入市,都在一定程度上帶旺了人氣。
對此,房價點評網西安首席分析師徐亞林表示,『西安這種一直處於低位平穩發展狀態的城市,對政策的敏感度不是很高。』
『金九』量昇成色足
不過,隨著市場對限購令的消化,9月份西安樓市成交量還是有了明顯的變化。根據西安市房管局公布的數據,9月西安『金九』有成色,商品房銷量明顯攀昇,其中住宅銷售量達到165.14萬平方米,同比增長53.12%,環比增長48.49%。而在9月30日央行宣布放松首套房認定標准後,西安有開發商表示,感覺國慶期間到訪客戶有所增加,但樓市熱度暫時還沒有特別明顯的回昇。
放松限購雖然在一定程度上推動了西安的成交,但對價格的幫助並不明顯。根據搜房網的統計,9月西安住宅均價為6904元/m2,環比8月的6927元/m2繼續下跌0.33%。有當地開發商認為,價格下跌,與部分開發商在『金九』以價換量以及『剛需』買家集中時間出手不無關系。預計之後西安房價也不會出現大幅上漲的情況。
促銷多觀望仍濃
記者留意到,這個價格甚至同比2012年9月份的7088元/m2還便宜了2.5%。而2013年9月全國樓市熱度接近最高點時,西安住宅均價甚至去到7233元/m2。可以說,2012年『金九』時在西安買了房的市民,兩年後不僅沒等到樓價上漲,可能還要面對兩年後的房比自己當時買還要便宜的尷尬局面。
記者也從當地媒體了解到,在剛剛過去的『國慶黃金周』,西安各個樓盤雖然抓緊時間搞促銷,推特價,但多數買家仍持觀望態度,一方面是因為不少『剛需』買家認為西安房價相對於西安工資水平來說還是偏高,另一方面也因為買家擔心出手後房價還會下跌。