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天津北方網訊:今天(10月31日),2014年天津房交會進入第二天,天空下起了濛濛細雨。但陰雨綿綿的天氣沒能阻擋市民的參觀熱情,展會現場依舊延續了首日的火爆人氣。
新房項目『內熱外冷』 市內六區新盤備受關注
記者現場走訪發現,參展的項目以郊縣及濱海新區項目居多,但市民的關注重點仍是市內六區的項目,尤其是新開盤和即將開盤的新項目。
河西區中海新八大裡、南開的天拖、河東的招商雍景灣、梅江的金僑新梅江壹號等展位前人氣很旺,現場諮詢火爆。據項目售樓人員說,他們在現場准備了看房車,方便市民往返售樓處和房交會現場,參觀樣板間、諮詢新政、選房等。
但與此相鄰的位於張家窩的某項目展位上,僅有零星幾位市民在看房。銷售介紹說,為了此次展會,項目不僅聘用了很多的發單、招客的『小蜜蜂』,也准備了接送看房者的班車等,同時還聯手二手房中介共同推盤,但是現場效果並不是太好,看房的市民還是很少。
業內專家認為,房貸新政和『津十六條』讓更多改善型購房者重新入市,而這批購房者在買房的時候不單單對房子本身的質量有要求,更追求自身的居住品質,都希望自己的下一套住宅,無論戶型、環境、配套、物業服務等等各個方面都能合心合意。因此市內六區的中高端改善新盤成為他們的關注重點和首選。
二手房看多買少 剛需仍是主流
記者從房交會上了解到,二手房房源中位於市中心核心地段90平方米左右的兩居室換手率較高。此外,90-120平方米的三居室改善型也比較受關注。鏈家地產市場部王琳告訴記者,雖然開展這兩天,二手房中介展位看起來人氣爆棚,但是現場問多買少,幾乎都是奔著新政諮詢來的。她說:『昨天是『津十六條』的契稅新政實施首日,展位內諮詢量驟增。但是購房者並沒有因為新政優惠而盲目跟風購房,購買更加理性,因此在新標准執行兩天以來,並未顯示出簽約量、交易量迅速增長的勢頭。』
拓展服務領域 中介成新房『分銷點』
不過,很多購房者抱怨說,在中介展位諮詢二手房、新政、貸款等業務時,雖然服務態度熱情到位,但不斷推銷新房項目讓人很是困擾。二手房中介展位主打新房項目,的確有失根本。
受大環境不景氣影響,二手房市場成交冷淡,為拓展服務領域,使業務類型多樣化,中介機構在傳統二手房買賣、租賃業務的基礎上,與開發企業合作,代理銷售商品房項目。開發企業選擇中介代理主要看好其豐富的客戶資源和銷售渠道,通過中介眾多門店可以多渠道發布商品房信息。目前,繼中原地產、我愛我家之後,鏈家地產也加入到了一手房代理行列,中介機構間的競爭戰場由二手房擴展到一手房市場。中介展位成新房項目的『分銷點』,二手房經紀人變身『小蜜蜂』賣力吆喝新房項目,也成為房交會『全新亮點』。(記者:馮丹丹)