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業內人士稱利率優惠頂多9折左右
限貸松綁以來,盡管各大銀行紛紛表態積極貫徹新政,但實際情況卻是不少銀行的房貸細則還沒有完全落地,優惠利率似乎更是無跡可尋。於是,樓市出現不少『等貸族』,有出了手在等待貸款批復的,也有在等著更優惠利率出臺而醞釀出手的。
等貸,等待……
從房貸新政發布到現在,已經一個月了,在國慶期間出手的買家經歷了等待新政落地的過程,目前不少人正等著批復最後利率,而還有不少人在等待銀行推出更優惠的利率纔出手。
她,簽了合同就等利率打折
張小姐國慶期間在越秀區買了一套學位房。雖然是二次置業者,但在房貸新政後,張小姐也滿足首次置業待遇的要求。在選好房交了20萬元定金的情況下,她簽了份認購協議書,當時銀行的細則還未推出,因此樓盤簽訂的協議上有『三個月內要支付房款七成』的內容,當時銷售人員的解釋是:三個月房貸政策怎麼也明確了,如果是認定了首套房,那麼三個月辦理貸款也足夠了,就能達到『三個月內支付房款七成』的要求。現在,張小姐被告知因還清了首套房的貸款,這套房也能按照首套房待遇執行,首付三成即可。『我們的利率沒在合同上簽訂,我現在就希望審核時可能有利率打折。』
他,等著更優惠的利率再出手
想買一套天河三房單位的王先生近期很糾結,他看中的單位約240萬元,國慶前曾去算過價格,與樓盤合作的農業銀行執行的是首套房貸款利率上浮5%的規定,根據他的支付能力首付可以付五成120萬元,他需要貸款120萬元,其中商業貸款40萬元,買房壓力不小,於是他決定觀望一下。國慶長假後,銷售人員打電話給王先生,稱農行近日開始落實央行新政,對首套房貸款執行基准利率,商業貸款利息能少3萬多元。但王先生還在猶豫:央行表示首套房貸款利率最低可7折,如果銀行日後再推出更大的利率優惠,現在買房豈不是虧了?對此,銷售人員表示,『現在銀行連9折優惠都沒給過,更別說7折了。如今樓市逐步回暖,說不定原先看中的單位會漲價。』
她,還清貸款立即出手南海房
又訊(記者李鳳荷)廣州市民魏女士一直希望多買一套房作為保值之用。央行新政一出,國慶後,魏小姐立即到限購松綁兩個多月的南海南桂路看房。
魏小姐收入不高,『荔灣區新房已達3萬元/m2,在這裡置業完全沒可能,而距離荔灣地鐵1個小時以內的南桂路地鐵上蓋大盤萬科廣場單價僅是荔灣的一半,且樓下就是綜合體,商場已開張,未來保值能力較強』。銷售人員也告訴她,目前工行可以認定結清貸款的人士享受首套房待遇;而之前佛山松綁限購,但銀行仍然堅持需要佛山以外的人士提交社保或個稅證明,魏小姐作為廣州人,有可能要多花5000元辦社保證明,不過,如今,這個社保證明也不再需要提供。
南海工行人士透露,目前,銀行仍然需要貸款人到政府行政中心開具個人房產套數證明,根據佛山松綁後的新政,本地人憑身份證可購房屋兩套,外地人憑身份證可購房屋一套。魏小姐已將有關資料提交給工行,現在正靜待銀行的批貸通知。經辦人士表示,目前首套房貸利率是參照基准利率,不過隨著市場陸續傳出9.5折、9.3折或9折的優惠利率,到魏小姐放款時銀行會根據最新的貸款政策來執行。
7折只是傳說
業內人士表示,以目前房貸利率下行趨勢看,預計未來廣州將出現更多優惠利率,最低可以達到9折左右,但7折優惠難以出現。
鑒於目前房地產風險仍處於高位,年底信貸資金普遍緊張,商業銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處於高位,房貸利率大幅下調的情況恐難出現。而且對於銀行來說,9折利率尚留有盈利空間,或是底線。如果銀行利率打7折就是4.58%,低於5年定存利率,這顯然是虧本買賣。而提供9折優惠利率的銀行,為了規避風險,會附加條件,提高貸款門檻。
在市場經濟環境下,銀行出於風險和收益考慮,二套房貸款業務或是銀行更願意做的生意。未來,也可能會有更多銀行松綁二套房貸款政策。這是因為一般購買二套房屬於改善性住房需求者,比起首套房購買者,經濟實力會更強。
廣州
現狀
5家銀行
『認貸不認房』
根據融360最新監測數據,目前廣州有5家銀行已經開始執行『認貸不認房』的房貸新政,這5家銀行分別是招商銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行及中信銀行。
還完款享新政得等半年
記者采訪的幾個樓盤負責人都表示,隨著幾家銀行開始執行新政策,目前買房申請房貸基本進入正常流程和程序,首套房首付三成,還清貸款買二套房也可享受首套房待遇,首付只需三成,貸款批復下來速度也很快,基本上一個月時間就可以了,不過若是首套房貸款未還清,想先還清貸款,再享受首套房待遇買房,則需要半年左右的時間。
寶翠園的相關負責人表示,項目是與工行合作,從國慶到現在購房的,批到的貸款利率基本都是基准利率,還沒有人獲得優惠折扣,買二套房房貸利率則基本是上浮2%~5%的。天健上城的銷售人員也告訴記者,到目前為止,基本沒人獲得利率的優惠折扣,他們在對客戶解釋購房事宜時,也會提醒買家,想獲得優惠利率比較困難,而所謂7折利率更是想都不要想。
招行匯豐恆生利率有優惠
據悉,10月,廣州僅三家銀行提供折扣利率,分別是匯豐銀行的9.4折優惠、恆生銀行9.8折、招商銀行9.5折,比9月新增招商銀行一家銀行。