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小公寓產品受市場熱捧。
開發商推售小公寓、獨棟商鋪……投資性物業供應增加
房貸新政滿月,各銀行的房貸政策也陸續落地東莞,樓市信心提昇,對樓市敏感的投資客們則率先出動,出現在不少投資型物業的樓盤現場。日前,不少項目也紛紛順勢推出小公寓、商鋪等產品,一些迎合東莞企業轉型的新型商業物業也出現在東莞樓市。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
房貸新政落地投資客率先入市
自房貸新政落地後,東莞的小公寓就受到不少投資客的關注。本月,恆大·御景開盤推出400多套中小戶型產品,當天基本售罄,其中兩房的小戶型更是吸引了不少來自東莞各地的投資客。在東莞長安做生意的林女士告訴記者,她在長安已經購買了住房,這一次在南城再購買一套,主要是為了投資出租。據了解,目前南城較好位置的兩房租金在2000~2500元/月左右,林女士認為,按照目前的價格來計算,投資回報率還行。
瑞峰置業市場研究部經理李玲玲認為,小戶型公寓受到歡迎有三個方面的原因,一是總價低;二是具有投資價值,商圈與寫字樓集中的區域,租金收入頗為可觀;三是戶型設計合理。
不過,她提醒投資客,購買小戶型公寓一要看地段,二要看物業管理,三要看裝修質量。
多項目順勢推出小戶型公寓產品40~60平方米戶型供應最多
隨著投資客的入市,不少樓盤也趁勢推出小戶型公寓產品。近期,記者在踩盤時發現,不少樓盤現場出現了來自東莞各地的投資客的身影,而樓盤銷售人員也有意識地向投資客們推介小戶型公寓產品。如卓越時代廣場在順利銷售了首批商鋪後,順勢向商鋪業主推售配套的公寓產品。李玲玲告訴記者,房貸新政出臺後,市場開始有一定程度的回暖,所以開發商推貨的積極性增強,公寓的推售也與項目的營銷策略有關。
值得注意的是,受市場不景氣影響,今年前三季度公寓產品的成交並不好,積累的庫存也比較大。根據瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,目前東莞小戶型公寓產品的消化周期約18個月,按照正常消化周期十二三個月來看,庫存量較高,而未來潛在公寓產品供應量為41.06萬平方米,競爭較為激烈。不過從目前供應小戶型公寓產品的面積區間來看,40~60平方米的公寓產品供應最多,這也是市場最為暢銷的面積區間。
企業轉型昇級催生新型商鋪
除了小戶型公寓外,作為傳統投資產品的商鋪和寫字樓仍然是投資客們的最愛。同時,記者也發現,隨著近年東莞企業轉型昇級的進展,東莞也催生出適合企業使用的新型商鋪。
日前,大朗環球貿易廣場與臺北市士林觀光協會簽訂合作協議,將於11月推出260~380平方米的獨棟商鋪,負責該項目銷售的廖經理稱,獨棟商鋪像別墅一樣,有三至四層,主要是提供給毛紡織企業投資和使用,一層做商鋪用於產品展示,上面的樓層則可作為日常的辦公使用。據業內人士介紹,隨著轉型昇級,越來越多的東莞企業從工廠搬到了寫字樓裡,『像別墅一樣的獨棟商鋪』正是迎合這類需要而生。
與此同時,一些適合中小型企業需求的投資型寫字樓產品也應運而生。近年來,在東莞制造業名城的基礎上,依靠著電子商務平臺的中小企業快速增加,催生了東莞創業型商業物業的出現。日前,南城某樓盤就推出89~91平方米的商業產品。業內人士認為,與傳統的寫字樓和甲級寫字樓相比,中心區小戶型商務物業的置業門檻更低,自用和出租都比較方便,對於投資客也有相當大的吸引力。
投資物業一看輕軌二看品牌開發商
東莞房地產市場前景被開發商看好,特別是隨著輕軌R2線的即將開通,處於城市商圈,擁有交通優勢的投資物業吸引了不少的投資客。
日前,金地集團宣布在東莞打造一個全新的商業產品線金地·仟百匯,產品一經發布,就吸引了不少深圳投資客的眼球。據該項目相關負責人介紹,該集團將其全新型的產品線落地在東莞,正是看好東莞商業地產市場。記者了解到,眼下在東莞開發商業地產項目的品牌開發商雲集,萬達由原來擬在東莞建設5座萬達廣場增加至8座,萬科也在莞城、長安、松山湖等開發商業地產項目,此外,新加坡首鑄地產、王府井百貨、綠地等均在東莞開發商業地產項目。
那麼如何挑選投資物業呢?房地產業內人士陳秋蓉認為,可以沿著輕軌的線路去選擇,擁有成熟商圈的物業投資回報率較高;同時,還可以跟著品牌開發商進行投資,擁有成熟開發經驗的品牌開發商看好哪個片區,帶動片區昇值的可能性會比較大。