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近日,由天津市國土房管局等六個部門聯合發文對全市房地產調控政策進行調整,宣布天津將不再查詢家庭擁有住房情況,非天津市戶籍購房者取消提交社保、個人所得稅證明等限制,至此,延續了四年之久的天津限購政策終於正式走入歷史,樓市的回暖指日可待。受此影響,天津樓市的成交量也將逐漸有所放大,而面對樓市的回暖,作為購房者,如何在此時機為自己選擇一處幸福居所,也成了很多人的難題。
限購令全面解除後,正值置業的最佳時機,面對大量的房源,建築品質如何、周邊配套是否成熟、交通是否便捷等,都成了選擇樓盤的關鍵。可是這樣說,哪個樓盤能讓置業者享受到便利的生活,能讓置業者選擇更多優質的教育、醫療資源,同時又能在未來的市場中保值增值,也就必然會贏得置業者們的青睞。
從市場需求來看,限購解除之後,改善型住房將成為市場關注的焦點,而將自己的房子選在什麼地方,置業者本身也存在不少爭議。從地處天津小白樓市中心的樓盤,如凱德國貿公寓等稀缺型的品質樓盤,到遠在武清、薊縣等最近剛剛開盤的聯排或住宅樓,置業者們的選擇始終在左右徘徊。一些贊成在郊區購房的置業者表示,既然要選擇改善性住房,寬敞的面積自然必不可少,同樣的價格可以在城郊獲得更大的空間,同時在城市發展不斷外延的情況下,交通也還算便捷。
但是,若在城郊選擇改善型住房必然會付出更大的代價,從而遠離城市中心完善的配套設施、繁華帷幄的便利交通網等一系列城市核心獨一無二的優勢,同時,城市中心也是品牌開發商的傾心之地,其建築品質和物業服務更是旁人不可比擬。基於此,更多的置業者將目光移到了城市中心。准備在小白樓CBD中心購房章先生在接受采訪時說,買房子畢竟是一生當中的大事,生活各方面的需求都要有所保證,其次,未來保值增值的前景更是必不可少,市中心昇值速度與空間會遠超過郊區樓盤,畢竟地段、配套等纔是決定房產昇值大小的關鍵因素。
對此,業內人士分析,一個樓盤的綜合性價比,價格終究只是表象,而影響其的因素還包括地段、配套等外力,這也是決定該樓盤保值昇值能力大小的主要因素。而據了解,當前天津大多數郊區樓盤普遍以價格、環境為賣點,而其他生活所需的配套設施極度匱乏,為了單純的價格優勢,也導致了許多投資失敗的案例。“國家解除限購政策之後,在選擇改善型住房時,無論是自住還是投資,如果僅憑眼下的一點利益而放棄長遠的價值,都會給購房者帶來很大的損失。故而從居住配套及未來該房產的昇值前景來考量,其性價比明顯不如城市核心區樓盤。”該分析人士如是說。
而在看過了凱德國貿公寓樣板間之後,本就想在小白樓購房的章先生則更是堅定的選擇了這裡。“凱德國貿公寓的地段、配套、產品、物業都沒得說,精裝的品質在天津更是稱得上數一數二。”據介紹,凱德國貿公寓地處天津CBD核心區域,周邊商業、醫療、教育等各方面資源豐富完備,並且作為典型的地鐵上蓋項目,不出地面即可直接進入地鐵,地段與交通優勢相當明顯。而在公寓品質方面,知名房企凱德中國攜同品牌物業第一太平戴維斯共同承擔公寓建築硬件與物業軟性服務,並配置一線品牌家電產品,各大品牌的強強聯合亦為凱德國貿的綜合實力加分不少。不少置業者表示,價格固然是一個因素,但從長遠來看,樓盤的綜合優勢將具有更大的含金量,而凱德國貿恰恰擁有了這種郊區樓盤遠無法企及的吸引力,令其性價比反而高於其他樓盤。