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正在拆遷中的二七區塊奚金燕攝
二七區塊俯矙圖剪影奚金燕攝
中新網金華10月27日電(見習記者奚金燕)歷經一個多月的征詢、討論後,昨日,『浙江最大規模棚戶區改造區塊』——金華二七區塊舊城改造房屋征收補償方案最終敲定。對比征求意見稿,這次的方案最終明確了被征收房屋的比准價格,並在市民最關心的幾個問題上作了修改,如延長了子女入學學區期限、允許跨檔挑選安置房等。
二七區塊位於金華市中心,名字起源於鐵路二七大罷工,曾是當地繁華的標志。然而時過境遷,如今的二七區塊已經成為當地城市核心區危舊房最為集中、基礎設施薄弱、治安和消防隱患突出的區域,與精品化的城市路線格格不入。
為打造精品城市,8月31日,金華市婺城區政府公布了二七區塊舊城改造房屋征收范圍圖,征收房屋建築面積約62.74萬平方米,被浙江省省長李強稱為『浙江省棚戶區改造規模最大的區塊。』9月16日,二七區塊房屋征收補償方案征求意見稿正式對外公布,並利用了一個月時間廣泛征求被征收人意見。
10月27日,記者從新聞發布會上獲悉,歷經了一個月的征詢、討論後,二七區塊房屋征收補償方案正式敲定。對比征求意見稿,《方案》正式稿呈現出了新的亮點。
此前在意見稿中,被征收人憑本區塊征收補償安置協議和征收部門審核證明,在3年內可在原學區辦理子女入學手續,而正式稿中,這一期限被延長至5年。
此外,對於市民最關心的房源問題,二七區塊工程指揮部有關負責人表示,有現房,也有期房,現房是柳湖花園,一共214套;期房在原區塊內的為鳳翔區塊,交房時間自被征收人搬遷之月起36個月;原區塊外的為巨龍區塊,交房時間自被征收人搬遷之月起24個月。
值得一提的是,考慮到被征收戶的改善住房需求,此次正式稿中的戶型選擇調整為10平方米一檔,期房建築面積有55平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米七種戶型,並且允許被征收人跨檔挑選戶型。
對比金華以往的征收補償政策,二七區塊的被征收戶們多了一種補償選擇方式:購房券。那購房券該怎麼用呢?二七區塊工程指揮部有關負責人表示:『就相當於現金券。』
為了便於市民理解,該位負責人現場假設了一個情境。如果小琳被征收的房子評估價值為85萬,那麼按照選擇購房券獎勵15%的標准,她就能拿到97.75萬面值的購房券。但這有前提,小琳必須在6個月內用於購買新建商品住宅。
此前在意見稿中,用購房券購買的房屋不得低於被征收房屋評估價值80%。由於考慮到金華市區現有新建商品住宅的存量和價格因素,在正式稿中,限制標准調整為『在被征收房屋價值內,按購房價值同比例補貼。』
也就是說,小琳如果是買價值70萬的房子,那麼剩餘面值27.75萬的購房券,房屋征收實施單位將減去獎勵補貼,退還小琳24.1304萬元。
此外,《方案》正式稿首次公布了以2014年10月20日為預評估時點,各區塊住宅及用於產權調換房屋的比准價格,具體為:
一號區塊比准價為9191元/平方米;二、三、四、十五(雙龍北街以西)、十六號區塊比准價為10349元/平方米;五、六、七、八、九、十、十一、十二號區塊比准價為10741元/平方米;十三、十四、十五(雙龍北街以東)號區塊比准價為11417元/平方米;巨龍區塊用於產權調換房屋比准價為8100元/平方米;鳳翔區塊用於產權調換房屋比准價為9500元/平方米:柳湖花園用於產權調換現房比准價為5149元/平方米(土地性質為國有行政劃撥)。
由於二七區塊地理位置的特殊性,對於未來該區塊的功能規劃,市民也十分期待。據有關負責人透露,整個改造順利起航後,這裡將成為一座集商住、商貿的濱水核心區塊,目前已有4家設計單位進行具體的設計工作,預計12月份可與市民見面。(完)