|
||||
25日,華暉雲門盛大開盤,超2000客戶到場。深圳商報記者張小禹攝
深圳樓市『銀十』成色足
推盤量成交量雙創年內新高,房貸松綁政策為主因
上周末,深圳樓市共有6個新盤開盤,僅25日一天就有5個新盤紮堆開盤,兩天共向市場推出約2000套房源,大部分獲得八成的去化率。據中原地產統計,截至昨日,深圳樓市新盤推盤量約5000套,成交量已經超過『金九』,雙雙創出今年最高水平。在房貸松綁政策刺激下,今年的『銀十』成色足。
華暉雲門購房者在銷售代表引導下選房。深圳商報記者張小禹攝
一天5個新盤紮堆開盤
作為『銀十』最後一個周末,新盤市場收官情況如何,很大程度上決定了10月份的『成色』。
10月25日,位於南山西麗片區的華暉雲門開盤。項目此次開盤共推出392套83?142平方米單位,均價3.4萬元/平方米。記者在現場看到,前來購房的市民約1300名,多為周邊區域的客戶,其中不乏來自龍華的置業者。現住龍華的戴女士向記者介紹說,她打算購買西麗片區的三房單位,看中該項目的5棟88平方米三房,接受的價格范圍在3.2萬元/平方米左右,價格仍是決定其購買的第一要素。記者了解到,該盤當日銷售率約八成。
同日,位於?田的信義嘉御山3期開盤,此次共推出568套66?137平方米2?4房單位,吸引了千餘客戶到場參與購房,成交均價為26500元/平方米。而在3月底,該盤2期開盤,84平方米三房折後均價2.5萬元/平方米,140平方米四房折後價格從2.3萬?2.5萬元/平方米不等。可見,時隔半年之後,該盤房價小幅上漲。截至記者發稿時,該盤當日去化率達到八成。
多次創造銷售記錄的位於寶安尖崗山的中海九號公館在25日推出460套160?180平方米帶精裝單位,價格為4.2萬元/平方米,當日售出了八成,銷售金額達到16億元。
此外,福田大康福盈門、平湖花半裡·欣悅廣場也在25日開盤。
深圳一樓盤25日開盤,再現『搶房大戰』,成交踴躍。圖為選好房號的購房者爭相交付定金。深圳商報記者張小禹攝
推盤量成交量雙創年內新高
進入10月以來,深圳樓市每周均有較多數量的新盤上市。據中原地產和吉屋網統計數據,第一周6個項目開盤或加推,第二周為4個,第三周5個,第四周6個,四周新盤上市量為21個樓盤,推盤量約5000套,為今年最高水平。
據市規土委數據,截至10月25日,深圳共成交一手住宅3223套,已經超過9月份全月3113套,創今年新高。
『銀十』成色十足在國慶黃金周就體現充分:世聯行周客戶上門指數提昇至177,環比上昇64%,其中一線城市的增長幅度要大於二線,銷售總金額創下歷年新高。
『從推盤量和成交量兩個重要指標均創年內新高來看,樓市「銀十」成色十足。』DTZ戴德梁行華南及華西區研究部高級助理董事張曉端說,『多數房企在上半年的目標銷售量完成並不理想,在資金承壓的情況下,為維持資金鏈的良好運轉,預計年內開發商將加大推盤量以促使業績目標的達成。新供應增加的刺激、伴隨信貸政策放寬的利好,首套自住需求和部分改善型需求的穩步釋放也將促進深圳樓市成交量的提昇。』
央行松綁政策為主因
記者采訪多位業界專家,均認為央行放松房貸成為深圳樓市『銀十』成色十足的最主要因素。
張曉端稱,此舉最大利好是對於改善型需求的人群,將大大促進改善型住宅的成交,將增加釋放大約兩三成的購房需求。
東北證券房地產行業分析師高建表示,房地產宏觀調控政策已經開始轉向,既開始轉向扶持和微刺激,而不是像2008年那樣注入強心劑的方式,因此其對市場的影響也是一個漸進過程,並真正體現到行業銷售開始回暖上。
『銀十』收獲的不俗戰績,對房企四季度銷售策略將產生一定影響。以萬科為代表的『穩健派』依然堅持市場化定價,慎言漲價;在『黃金周』狂斬20億的融綠集團則更加大膽激進,已根據項目具體情況醞釀漲價;更多的大中型房企則表示,對四季度市場持樂觀態度,仍以加大供貨、積極跑量、抓緊『窗口期』完成全年銷售指標為主。(深圳商報記者陸劍偉)