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本報監控30大二手指標樓盤房價調查:14盤房價下跌番禺六盤降價最勁
盡管國慶黃金周前夕有『央四條』利好落地,但就10月以來的廣州二手房成交數據來看,並未產生實質性影響。從分布於全市中心六區的30大指標樓盤成交數據看,中心城區帶有優質學位的二手房價格相對堅挺,而外圍及近郊片區的價格降幅較大。隨著成交量持續萎靡,願意小幅讓價的業主卻有所增多,約佔四成左右。
據廣州三大中介成交數據顯示,與去年9月相比,30大指標樓盤中,僅有15個樓盤出現同比價格上漲,而其中又有9個樓盤的二手價格漲幅遜於CPI,即價格上漲幅度低於3%。而出現同比價格下跌的指標盤有14個,最大降幅超10%,普遍降幅在3%~8%。整體看,超七成市區二手指標樓盤跑輸CPI。另外,在30大指標樓盤中,匯景新城因成交量太少而無法比對數據。從區域看,降價樓盤主要集中在番禺區,而中心區知名樓盤如錦城花園、逸景翠園、珠江帝景苑、駿景花園、富力半島花園等,也出現小幅價格下調。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,與2013年比較,大部分區域和板塊的二手樓價有一定幅度下調。其中海珠區工業大道、海珠中心片區由於2013年昇幅較大,2014年的降幅相對較明顯;番禺、原芳村、花都、黃埔等外圍及近郊片區的降幅也相對較大;天河、越秀等核心市區的價格則相對較穩。
龍斌指出,廣州二手樓市仍然以首置『剛需』為主,但整體實力較以往增強,不少是『一步到位』。買家對物業要求提高,地段較好、素質好的中高端『筍盤』受青睞。此外,由於市場上改善型需求有所增加,『賣一買一』的首次改善型買家入市增多。小幅讓價的優質中高端『筍盤』受到這部分買家的追捧。文/表:記者王雯倩
市區降價盤增多
降幅與買家預期有差距
受到市場行情的影響,業主心態有所分化,約六成業主叫價仍堅挺,議價空間不足,多數集中在天河、海珠、越秀等市區及番禺的優質地段。不過,願意小幅讓價的業主卻有所增多,整體約佔四成左右,各板塊也有所差異,大多集中在兩成到五成之間。讓價幅度則由上半年的平均5%~8%,上昇至接近10%,但再進一步讓價的意願大多不強。
其中,『賣一買一』置換型業主、資金需求急切或看淡後市的業主出貨意願較強,讓價幅度稍大。雖然業主心態有所松動,讓價空間略有加大,接近至10%。不過,與買家預期的10%以上降幅仍有較大差距。
據中原地產東風東路分行高級營業經理陳凡介紹,目前,帶東風東小學學位的錦城花園二手成交均價約3.8萬~4萬元/m2,首套房認定松動後,該板塊近期二手成交有所回暖,買家觀望情緒有所減弱,看樓積極性增加。但由於『限購』政策並未松綁,業主心態較為平穩,議價空間在10%左右。
在羅衝圍板塊,二手房成交出現量價齊跌。中原地產二手住宅成交數據顯示,去年9月,羅衝圍板塊成交均價曾衝高至27654元/m2,而今年9月,該板塊均價低至13859元/m2,跌幅近五成。
中原地產富力半島二分行營業經理楊熾明表示,以富力半島花園為例,去年9月的市場均價約1.9萬元/m2,而目前均價約1.6萬元/m2。降價原因主要有三方面,一是原羅衝圍的廢棄電廠重新復工,加上原位於富力半島花園附近的西村電廠,兩大電廠影響小區生活環境;其二,現時地鐵已開通至金沙洲,該板塊更有多個一手樓盤在售,而一橋之隔的富力半島花園並沒有開通地鐵,周邊路段也經常塞車;第三,受全市二手樓市淡靜的大環境影響,導致富力半島花園甚至整個羅衝圍板塊成交均價出現下降。