北上廣深房價環比降0.9%、1.1%、1.4%、0.9%

　　昨日，國家統計局發佈了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，結果顯示除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅價格環比分別下降0.9%、1.1%、1.4%、0.9%。

　　國家統計局表示，9月份70個大中城市中，雖然房價環比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中，最大降幅爲1.9%，比8月份縮小0.2個百分點；降幅高於1%的城市有29個，比8月份減少14個；降幅比8月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，值得注意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

　　後市：四季度房價無大幅上漲可能

　　上海易居研究院研究員嚴躍進分析，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，6～8月份跌幅開始擴大，9月份跌幅收窄。這和目前地方政府對樓市的刺激政策效應釋放有關。部分城市在9月份的成交行情創今年新高，一定程度上會削弱降價促銷的力度。當前房價依然位於“過冷”區間。因此，雖然樓市行情有改善的傾向，但對於房企來說，在第四季度大幅漲價的可能性並不存在。

　　目前，在去庫存的壓力下，各大房企依然會降價促銷。但隨着業績的改善，降價的力度會逐漸減弱，進而使得房價環比跌幅收窄。而隨着央行救市政策效應的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉，購房者也會因價格走勢的變動而調整入市策略。

　　數據：廣州新房去庫存需15個月

　　目前，廣州樓市的走勢也進入了微妙階段。日前，廣州市房協專家委員、市社會科學院數量經濟研究所所長歐江波發佈的最新統計數據顯示，今年前9月，廣州全市一手住宅供應量增長較快，批准預售住宅7.10萬套，同比增長15.9%；預售面積840.46萬平方米，同比增長21.1%。另一方面，市場成交卻有所減少，前9月一手網籤套數約4.92萬套，同比減少29.9%；簽約面積567.43萬平方米，同比減少29.6%，降幅較上半年擴大1.4個百分點。不過，市場價格卻呈現結構性上升。前9月全市一手住宅網籤均價15136元/平方米，同比上升12.7%。

　　歐江波表示，從數據來看，廣州不同區域景氣差異較大，中心六區市場供求關係出現逆轉，而外圍四區則穩中趨弱，增城和從化市場平穩運行。截至9月底，全市一手住宅庫存量創下歷史新高：可售住宅7.10萬套，可售面積942.43萬平方米，同比分別增長45.8%和41.9%；如果以1～9月平均銷售速度計算，9月末全市一手住宅市場去庫存週期爲14.95個月，較2013年末的8.67個月大幅增長。可售住宅以大戶型爲主，9月末90平方米以上戶型住宅可售套數佔總量的72.8%。

　　“初步預計今明兩年廣州經濟增長呈走低態勢，經濟增長率在9.5%和9.0%左右。”歐江波分析，值得關注的是，廣州近年人口增長有所放緩，而年輕人的比重也有所下降。截至今年6月，廣州市就業登記總量達669.8萬人，其中異地務工人員登記量佔比接近七成，而24歲及以下異地務工人員佔比持續下降，自2009年以來降低了15.1個百分點，表明廣州市對年輕異地務工人員的吸納能力有所減弱。

　　“未來市場復甦反彈將是大概率事件，不過反彈力度和高度將比較有限，區域、樓盤等微觀差異可能進一步擴大。”歐江波向政府部門建議，強化對市場的關注，儘快總結並優化房地產限購限貸政策。這並不意味着廣州就馬上全面放鬆限購，可以考慮先從解限大戶型產品的角度着手。(記者賴偉行)