-南沙金茂灣開放號稱南沙最大的售樓部。

　　(資料圖片)

　　南沙樓市受政策影響真心明顯。央行房貸新政加上廣州可能放松限購的傳聞，直接將南沙樓市成交量拉昇至今年以來最高。四季度，南沙將有一批新盤新貨上市，大多數樓盤都期盼著『廣州放松限購』政策的出臺，一如當初等自貿區獲批一樣。

　　-新快報記者歐陽鑫燕

　　成交創今年以來最高

　　網易房產數據顯示，9月南沙一手樓共網簽564套單位，排在全市第二位。10月1日至10月22日，南沙一手樓共成交607套單位，創下今年以來的最高位，在廣州11區中僅次於增城的669套、番禺的663套。房價方面，近兩個月則穩定在1萬元/平方米。

　　隨著樓市出現暖意，貨量供應較多的南沙樓盤也趁機推貨或認籌。上周末，新盤南沙金茂灣首次亮相，開放售樓部和樣板房，吸引眾多買家到場。據了解，樓盤首批將推出的是50-90平方米的5米層高LOFT公寓，實用率超過150%，最快在10月底推出。另據項目負責人透露，12月樓盤將會推出95平方米、120平方米、140平方米的三至四房海景洋房。目前價格未最後確定，不過銷售人員表示公寓毛坯價格為1.2萬元/平方米。

　　南沙地王項目——南沙保利城已於國慶啟動巡展，據了解，樓盤將在10月25日開放銷售中心及樣板間，首期產品將以剛需及改善型為主，面積涵蓋66-76平方米的兩房單位以及89-115平方米的三房單位。

　　富力在南沙的第二個樓盤富力天海灣，目前也已經開始認購登記，樓盤將推出的產品包括95-140平方米南向一線海景洋房以及50-100平方米LOFT公寓。

　　新盤期盼取消限購

　　據了解，近期南沙利好不斷，如地鐵18號線廣州南段的測量工程啟動招標，該地鐵線的走向大致方向為廣州南站至南沙萬頃沙，地鐵開通後，從南沙40分鍾即達天河。

　　本周又傳出國務院已經同意南沙建設商務機場，預計今年底方案可以定下來，明年開工，初步計劃2016年建起來。不過具體地點目前還在論證。而根據廣州市規劃局官方網站規劃在線曾公示的南沙控制性規劃，在南沙區大崗鎮『肇順南城際』和18號線交會、夾在南沙港高速和東新高速之間的位置寫著『南沙機場』四字，預示著未來南沙商務機場將落戶大崗鎮。

　　但現在對南沙而言，樓市最大的期待就是廣州放松限購政策的出臺。不少樓盤的銷售人員信誓旦旦地表示，年內南沙鐵定放開限購，部分新盤目前都沒有給出具體開盤時間，只說在年底，無疑就是在等政策。『遲遲定不下來，我們也不知道多久纔開盤。』在南沙金茂灣，記者詢問樓盤為何先推商業公寓，其銷售人員笑著向記者表示，『你懂的。』

　　部分樓盤低價搶客

　　不過，有自貿區失約的前車之鑒，一些樓盤還是抓緊時間出貨。開盤近半月的萬科南方公元在上周加推了約100套單位。主力戶型為88平方米、95平方米三房，帶裝修成交均價約為8500元/平方米，吸引大批購房者到現場選房。

　　而廣州南沙萬達廣場近日更是放出『7』字頭的SOHO單位，單位面積40-90平方米，並帶裝修。認籌當天，現場也是人氣十足。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，目前南沙樓市約有147萬平方米、1.2萬套庫存，按今年銷售速度，估計消化周期達30個月。如果南沙放松限購，那在南沙工作或居住的港澳人士、高級人纔以及外來務工群體的購房需求將會被大量釋放，對南沙樓市去庫存有極大的幫助。