金九銀十即將結束，然而廣州樓市的海量供應似乎姍姍來遲。記者調查發現，10月到11月，廣州還將有多達二十多個全新盤、近百推新盤入市，新貨供應量甚至超過“金九”，開發商大有放棄“金九”而主攻“銀十”之勢。不過，廣州庫存量連續多月創下新高，目前的消化速度遠不及供應增速。研究機構分析認爲，樓市有一定風險。

　　-新快報記者陳齊

　　金九銀十成交遠不及新增供應

　　近日克而瑞發佈的一份報告表示，目前廣州樓市庫存壓頂，“央四條”救市力度雖大但落實難度也大，單純靠政策刺激無法仍根本解決市場內在的供求矛盾問題，短時間內難以扭轉廣州的樓市頹勢。

　　該機構表示，截至9月末，廣州可售存量突破1000萬平方米，去化週期迅速攀升至17個月，後市去化壓力徒增；番禺、花都、南沙、增城、黃埔，可售存量都超過了100萬平方米，去化週期大多超過了15個月，花都、南沙甚至達到23個月以上，未來的市場競爭激烈程度可見一斑。

　　另一方面，國慶黃金週帶來的巨量供應並未得到有效消化。去年11月發佈的“穗六條”把社保年限提至三年，二套首付提至七成，把一批外地客戶擋在門外，同時“賣一買一”剛改買家難以動彈。加上經濟大環境影響，廣州樓市自去年11月至今持續低迷，今年更是連續9個月月均成交量僅在5000套上下，銷售速度相對緩慢。

　　二十餘全新盤即將蜂擁開盤

　　廣州限購遲遲未放鬆，在庫存的巨大壓力下，開發商顯得十分“焦慮”，但考慮到年底的業績壓力，推新衝量的步伐難以停止。近日，廣州多個標杆性新盤露面，包括恆大御府、正太廣場等二十餘個全新樓盤，遍佈越秀、荔灣、海珠、番禺、南沙、花都、黃埔七個行政區。開發商寄望藉着樓市回暖態勢，預計在10月-11月開盤銷售。

　　據搜房網數據監控中心截至10月21日統計，繼“金九銀十”廣州96盤推出新貨之後，11月廣州預計有46盤推新，同比2013年11月推新總數(45盤)微漲2%。在推新的樓盤中有34個住宅項目和12個商業項目。住宅項目中，增城以7個推新盤居首。

　　隨着10月份樓市逐步回暖，開發商也在加速推貨。據搜房網數據監控中心最新統計，上週(10月13日—10月19日)廣州市十一區共派出8張預售證，其中住宅預售證7張，純商業預售證1張。上週共獲批1175套住宅房源，環比前一週(303套)激增287.78%。郊區868套新增房源全市總量超七成，番禺一區包攬2證448套新增房源獨佔鰲頭。

　　開發商放棄“金九”主攻“銀十”

　　針對目前的市場狀況，經緯行研究中心認爲，一方面，時間即將進入第四季度，各開發商的去庫存壓力並沒有減輕，衝刺全年業績也越來越緊迫；另一方面，今年“金九”的推貨節奏並沒有加快，甚至“十一”的集中度也不如往年。經緯行指出，今年“金九”搶閘推新的樓盤不多，大部分選擇在9月30日-10月3日期間，甚至延後10月中下旬才上市，開發商放棄“金九”而主攻“銀十”。

　　對於這樣的市場變化，經緯行研究中心分析認爲，“金九銀十”的季節性週期逐漸淡化，避開推貨集中期，有效的銷售策略作用更大。“許多樓盤前期的去化並不理想，舊的未賣，又倉促加推，銷售節奏和營銷策略更不好控制”。

　　面對海量供應，開發商要求政府鬆綁限購的呼聲也越來越大。“廣州的限購鬆綁勢在必行！”10月22日，廣州市政協常委、廣州市房協副會長、新城市投資控股集團董事長曹志偉在廣州市房協主辦的“房地產新格局新趨勢”高峯論壇上炮轟廣州的樓市限購政策。