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　　近兩年來，受政策影響，二手房市場有較大波動。如去年“國五條”提及的20%個稅，就對市場帶來了強烈的衝擊，短短一個月時間，成交量暴漲，由於細則未落實，市場最終迴歸平穩。但是從去年11月“穗六條”開始到今年，持續從緊的信貸和限購政策，令二手房市場的交投跌入低谷。

　　據滿堂紅監控廣州市國土房管局數據，今年前三季度廣州十區登記交易的二手住宅面積僅爲303.7萬平方米，登記宗數爲37809宗，平均每季度的成交面積僅爲101萬平方米，成交宗數爲12603宗。而在近十年房地產市場最爲蕭條的2008年，廣州十區二手登記面積爲452萬平方米，登記宗數爲53581宗，平均每季度的成交量分別爲113萬平方米，13395宗。“慘過2008年，今年的市場肯定是歷史最差。”滿堂紅市場研究戰略部高級經理周峯如是表示。

　　官方數據顯示，今年前9個月，廣州二手房網籤量普遍在四五千套的水平徘徊，整體比去年同期銳減了近五成，僅今年1月和4月份的登記套數超過了6000套，7月份的網籤量和網籤價都創下了年度新低。

　　中介機構分析，今年二手房交投慘淡主要受到樓價高企、政策收緊的影響，買家置業門檻較往年提高了不少。據合富置業提供的一項調查結果顯示，“三年社保”政策主要對部分社保不足三年的外地戶籍產生了較大影響，尤其是專業市場商戶、小企業主等。三季度外地戶籍買家的佔比由原來的62.8%，降低至約57%。

　　信貸新政落地，房地產市場特別是改善型市場迎來了福音。據合富置業最新數據顯示，10月1日-21日廣州累計錄得的改善型購房個案數量比9月同期上升27.6%，佔整體二手市場多達36%的成交份額。其中150萬-300萬元中高端物業較9月同期上升了一成多，成交比例進一步上升到39%。

　　合富房地產經濟研究院院長龍斌分析稱，市場氛圍的改善主要表現在買賣雙方的心態有所好轉，基本面沒有得到本質的改善。周峯也表示，今年二手市場是史上最差的局面恐怕難以扭轉。